Sprzedaż domu, 250 m², działka 983 m²

Hann. Münden, Altmünden

1 943 497 zł

7774 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

O tej ofercie

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen sowie eine außergewöhnlich attraktive Grundstücksgestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 983 m² erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Immobilie. Dank der drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,82 kWp Leistung, hochwertigen Ampere SolarPro TOPCon-Doppelglasmodulen sowie einem 9,9-kWh-Batteriespeicher. Die Anlage bietet hohe Energieeffizienz, Notstromfunktion und langfristige Sicherheit durch bis zu 30 Jahre Produkt- und Leistungsgarantie auf die Solarmodule. Der überwiegende Teil des Innenausbaus wurde im Jahr 2015 modernisiert. Im Erdgeschoss sorgen gezielte Grundrissänderungen und Wanddurchbrüche für ein modernes, offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Blickachsen ins Grüne. Von nahezu jeder Ebene genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll und durchdacht angelegte Gartenlandschaft. Die strategisch ausgewählte Bepflanzung sorgt dafür, dass zu jeder Jahreszeit verschiedene Pflanzen und Blumen blühen und der Garten stets seinen besonderen Charme entfaltet. Ein idyllischer Teich mit Fischbesatz rundet das außergewöhnliche Außenambiente ab. Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich mit traumhaftem Weitblick. Zwei Garagen, drei zusätzliche Stellplätze, ein separates Holzlager sowie eine eigene Werkstatt bieten hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, beeindruckendem Fernblick und direktem Zugang zum modernisierten Freisitz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer sowie eine offene, großzügig gestaltete Küche. Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer offener Eingangsbereich. Neben einem Büro und einem Schlafzimmer steht Ihnen ein modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne zur Verfügung. Das helle und offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zum Balkon und begeistert ebenfalls mit einem herrlichen Ausblick. Eine Küche mit integriertem Essbereich komplettiert diese Wohneinheit. Untergeschoss Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein saniertes Wellnessbad mit moderner Infrarotsauna, integrierten Lautsprechern sowie einer großzügigen Badewanne für zwei Personen. Darüber hinaus stehen ein Büro und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse zur Verfügung. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Terrassenzugang. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, ein Wäschekeller sowie ein Flurbereich mit Kaminofen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckenden Ausblicken, offenen Wohnbereichen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den außergewöhnlich gestalteten Außenanlagen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.662,96 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 983 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hann. Münden. Das Wohngebiet „Schöne Aussicht“ zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die A7 sowie die Nähe zu Göttingen und Kassel machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Weserberglandes runden die hervorragende Wohnlage ab. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1021623Pokaż więcej

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