Sprzedaż domu, 215 m²

Hann. Münden, Altmünden

1 536 618 zł

7146 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Mieteinnahmen und eine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Hann. Münden und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen: Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie einem kleinen Gartenanteil – ideal für Mieter mit Wunsch nach Außenfläche. Obergeschoss: ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche, hell und großzügig geschnitten. Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche, gemütlich und funktional gestaltet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, wobei der Charakter des Baujahres erhalten geblieben ist. Zu beachten ist jedoch, dass aufgrund des Alters des Gebäudes der Kellerbereich teilweise feucht ist – ein Aspekt, der bei Besichtigungen berücksichtigt werden sollte. Auf einem Nachbargrundstück mit ca. 280 m² befinden sich 2 Garagen und eine große Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus, die Garagen und die Werkstatt sind langfristig vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse gelten als stabil und die Mieterstruktur als zufrieden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.297 €, was eine solide Renditebasis darstellt. Die Zuwegung zu dem Objekt erfolgt über eine sep. Verkehrsfläche, deren Anteil im Verkauf 50 % beträgt ( Gesamtfläche 305 m2) . Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Ertrag, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Investoren, die Wert auf Bestandsimmobilien mit Charakter Wert legen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen profitieren möchten. Bitte beachten Sie, das zu der Dachgeschosseinheit der Grundriss und die Flächenberechnung derzeit nicht vorliegen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - siehe Objektbeschreibung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 215 m² - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Vermietbare Fläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Hann. Münden: Hann. Münden ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, angesehene Arztpraxen, ein Freibad, verschiedene Schulen und Berufsbildende Schulen, verschiedene Kultureinrichtungen, ist Drehscheibe der Radwege entlang Weser, Werra und Fulda. Göttingen, Kassel und Heilbad Heiligenstadt sind über die A7 und A 38 schnell erreichbar. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12714-schPokaż więcej

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