Sprzedaż domu, 151 m²

Rüsselsheim am Main, A - Siedlung, Rüsselsheim

2 381 727 zł

15 826 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

Dom

Kategoria

150.5 m²

Powierzchnia

1990

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 präsentiert sich als liebevoll gepflegter Bau in Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 150,5 m² auf einer Grundstücksfläche von 493 m² bietet es genügend Platz. Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und einen Keller mit einer Fläche von 84,13 m², der teilweises in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Dank der barrierefreien und seniorengerechten Ausstattung ist das Haus für alle Lebensphasen geeignet. Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, welches bei Bedarf über einen Treppenlift zugänglich ist, ein bis zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Gas-Heizung, einen Wintergarten, sowie einen Parkplatz und zwei Garagen. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Beisammensein im Wohnzimmer, private Rückzugsmöglichkeiten in den Schlafzimmern oder entspannte Stunden auf dem Grundstück - hier findet jeder sein persönliches Lieblingsplätzchen. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse D und einem gepflegten Gebäudezustand. Das Haus bietet somit nicht nur Wohnkomfort auf zwei Ebenen, sondern auch genügend Stauraum im Keller. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur der Umgebung runden das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie ab. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Fenster, Badewanne und Bidet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Rollläden an den Fenstern bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Zudem gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Ein Wintergarten lädt zum entspannten Verweilen ein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil. - Grundstücksfläche: ca. 493 m² - Kellerfläche: ca. 84,13 m² - Nutzfläche: ca. 117,76 m² # Lagebeschreibung Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Rüsselsheim am Main "Im Hasengrund". Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Parkanlagen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Schulen, das Gesundheits- und Pflegezentrum und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Rüsselsheim am Main ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Fluss Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre historischen Bauwerke und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Region um Rüsselsheim am Main bietet eine attraktive Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Wanderungen und Entdeckungstouren ein. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht zudem kulturelle Ausflüge und Shoppingtouren in einer der bedeutendsten Finanzmetropolen Europas. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Reisende. # Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1112-25#4Md3BYPokaż więcej

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