Sprzedaż działki, 640 m²

Rollenhagenstraße 45, 81739, München

4 782 250 zł

7473 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Działka

Kategoria

640 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Altbestand (Abrisshaus) mit ca. 640 qm Grundstücksfläche im schönen Märchenviertel in Waldperlach. Es ist ca. 43 Meter tief, im Durchschnitt ca. 14,90 Meter breit, und kann mit einem Haus mit etwa 310 qm Wohnfläche bebaut werden. Im hinteren Baubereich beträgt die Grundstücksbreite etwa 15,50 Meter. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet, das Haus kann bis 3 Meter an die nördliche Grundstücksgrenze gebaut werden. Laut Auskunft der LBK kann sowohl ein Einfamilienhaus, wie auch ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus gebaut werden. Eventuell könnten sogar zwei Einfamilienhäuser genehmigt werden, dafür müsste jedoch vorab ein Plan bei der LBK eingereicht werden. Es wird Nachbarschaftsbebauung (nach § 34 BauGB) zugrunde gelegt. Damit ist E+1-D möglich. Der Altbestand an Bäumen kann - nach Anfrage und Genehmigung gefällt werden - wenn dies gewünscht ist. Die Lage – Eine Oase der Ruhe und Exklusivität Im Südosten der Landeshauptstadt, dort wo München seinen dörflichen Charme und seine grüne Seele bewahrt hat, liegt das legendäre Märchenviertel von Waldperlach. Wer hier wohnt, ist in bester Gesellschaft: In Straßenzügen wie der Schneewittchenstraße oder dem Dornröschenweg residieren Sie in einem gewachsenen, gehobenen Wohnumfeld, das durch elegante Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist. Infrastruktur & Lebensqualität – Stadtnah und Naturverbunden Das Märchenviertel vereint das Beste aus zwei Welten: • Natur vor der Haustür: Der Truderinger Wald und der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. • Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend vernetzt. Mit der S-Bahn (Neubiberg) oder dem Bus sind Sie in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Ausflüge in die Alpen oder an die oberbayerischen Seen. • Familien-Paradies: Erstklassige Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. PEP Neuperlach) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel. Und auch das Perlacher Krankenhaus ist keine drei Kilometer entfernt. Fazit Ein Grundstück im Märchenviertel ist mehr als nur ein Baugrund – es ist ein Statement für Lebensqualität und eine wertstabile Investition in die Zukunft. Lassen Sie dieses Märchen für sich wahr werden. Charakter Edel, grün, familienfreundlich & absolut ruhig. Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität pur. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesPokaż więcej