Wynajem lokalu użytkowego, 100 m²

Heinrich-Heine-Str. 27, 10179, Berlin

10 868 zł/mo

109 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Objektbeschreibung Dieser ca. 100 m² große Laden befindet sich in den repräsentativen Annenhöfen, einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex zwischen Heinrich-Heine-Straße, Dresdener Straße und Annenstraße im Herzen von Berlin Mitte. Das Ensemble besticht durch eine geschlossene Häuserfront in Anlehnung an die Berliner Bautradition und einen großzügig begrünten, ruhigen Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote und teilgastronomische Nutzung als auch als Büro oder Praxis. Die Ausstattung umfasst zwei großzügige Büro- oder Verkaufsräume, eine funktionale Teeküche sowie ein behindertengerechtes WC mit barrierefreiem Zugang. Die Räume sind sofort bezugsfertig. Zur Standardausstattung gehören eine abgehängte Systemdecke mit integrierter, individueller Beleuchtung, ein neutraler PVC-Fußbodenbelag sowie eine ausreichende Elektrounterverteilung. Tiefgaragenstellplätze sind auf Anfrage verfügbar und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit in zentraler Lage. Die Annenhöfe liegen verkehrsgünstig mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die U2-Station Märkisches Museum sowie der U- und S-Bahnhof Jannowitzbrücke. Zudem verbinden die Buslinien 347, 147 und M29 die Lage mit weiteren Stadtteilen Berlins. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A, was für eine moderne, energiesparende Bauweise spricht und niedrige Betriebskosten unterstützt. # Ausstattung Die Einheit umfasst ca. 100 m² und bietet zwei großzügige Büro- oder Verkaufsräume, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Teeküche sowie ein behindertengerechtes WC mit barrierefreiem Zugang, was den hohen Komfort und die Zugänglichkeit der Räumlichkeiten unterstreicht. Die Fläche ist sofort bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Zusätzlich stehen auf Anfrage Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit in zentraler Lage gewährleisten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten - Bürofläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Annenhöfe Berlin Mitte Die Annenhöfe befinden sich in zentraler und attraktiver Lage im Herzen Berlins, an der Heinrich-Heine-Straße 15–17 sowie der Annenstraße im Bezirk Mitte. Das Ensemble ist geprägt von einer geschlossenen Häuserfront, die sich in Anlehnung an die Berliner Bautradition entlang der Straßen erstreckt. Der ringförmig angelegte Häuserblock endet auf Höhe der historischen Altlutherischen Kapelle und umschließt einen großzügigen, weitläufig begrünten Innenhof, der eine ruhige und grüne Oase inmitten der lebendigen Stadt bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) sowie der U- und S-Bahnhof Jannowitzbrücke, welcher zahlreiche S- und U-Bahnlinien verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (347, 147 und M29), die die Annenhöfe mit unterschiedlichen Teilen Berlins vernetzen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur mit einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage im dynamischen Bezirk Mitte macht die Annenhöfe besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine gute Erreichbarkeit legen. Zusammenfassend bieten die Annenhöfe eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur, urbanem Flair, ruhigem Innenhof und exzellenter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Gewerbe, Büros und kreative Nutzungen in Berlin.Entfernungen: Flughafen 35 km Autobahn 10 km Fernbahnhof 15 km U/S Bahn 2 km # Sonstiges provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer umsatzsteuerfreie Vermietung möglich Mietzusammenstellung: Grundmiete 2.500,00 EUR Betriebskosten 270,00 EUR Heizkosten 130,00 EUR Bruttowarmmiete 2.900,00 EUR ggf. zzgl. USt. Kaution in Höhe von 3 Bruttowarmmieten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 12.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 135.2 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH27Pokaż więcej