Wynajem lokalu użytkowego, 252 m²

Berlin, Ritterkiez, Kreuzberg

13 821 zł/mo

56 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Ambiente, ihre moderne Ausstattung und die attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die monatliche Miete beträgt 3.192,00 €, für das Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 290.000,00 € VB erhoben. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 252 m² und besteht aus zwei großzügigen Räumen. Es liegt eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb vor. Die Immobilie ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage im ruhigen Hinterhof, umgeben von charmanten, fabrikähnlichen Backsteingebäuden, die dem Objekt ein urbanes und zugleich gemütliches Flair verleihen. Ein echtes Highlight ist die große, ruhige Terrasse, die bei Gästen besonders beliebt ist und in den Sommermonaten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der moderne Zustand der Immobilie spiegelt sich auch in der stilvollen Gestaltung wider. Ein weiteres Highlight ist die verglaste Küche, die für Transparenz sorgt und Gästen spannende Einblicke in das kulinarische Geschehen ermöglicht. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ein bestehendes Konzept erweitern möchten. Jetzt besichtigen, schnell sein und die Chance nutzen, ein einzigartiges Gastronomieobjekt in bester Kreuzberger Lage zu übernehmen. # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: -Nettokaltmiete: 3.192,00 € -Nebenkosten: 1.208,00 € -Warmmiete: 4.440,00 € -Ablösesumme: 290.000,00 € VB -Gesamtfläche: ca. 252 m² -Gastro- / Nutzfläche: ca. 110 m² -Räume: 2 -Sitzplätze innen: ca. 80 -Sitzplätze außen: ca. 100 -Terrassenfläche: ca. 100 m² -Unterkellert: Ja Geeignet für folgende Gewerbevorhaben: -Restaurant -Erlebnisgastronomie -Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar Andere Konzepte können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden. Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre (nach Vereinbarung) Inventar und Ausstattung: -Bartresen / Bedientheke -Biertheke / Zapfanlage -Kassensystem -Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.) -Geschirr / Cateringequipment -Voll ausgestattete Gastroküche -Dunstabzugsanlage / Fettabluft -Fettabscheider -Fritteuse -Gasherd -Heißluftöfen / Kombidämpfer -Kühlschränke -Kühlvitrine (Kuchen / Speisen) -Tiefkühlschränke -Saladette -Spülmaschine / Spültisch # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 4.440,00 € - Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Lagerfläche: ca. 40 m² - Gastronomiefläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, in einem urban geprägten Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Büros und kreativen Gewerbeeinheiten. Die Straße selbst verläuft zwischen Kottbusser Tor und Moritzplatz und ist Teil eines historisch gewachsenen Hinterhofviertels mit charakteristischen Backsteinbauten, die dem Objekt ein charmantes, urbanes Flair verleihen. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die U‑Bahnstationen Moritzplatz und Prinzenstraße sind fußläufig erreichbar, sodass die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz sehr gut ist. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, kleine Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, was die Lage sowohl für Anwohner als auch für Touristen attraktiv macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Anwohnern, Besuchern und Kreativunternehmen aus. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe durch die Hinterhoflage. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Galerien und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Parks und Grünflächen sind in kurzer Entfernung erreichbar, ideal für Spaziergänge oder kurze Erholungspausen. Das gewerbliche Umfeld ist ebenso attraktiv: Kreative Büros, Agenturen und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich das Objekt besonders für gastronomische Konzepte eignet und sich in ein urbanes, belebtes Umfeld einfügt. # Sonstiges Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich. Provisionshinweis: Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht. Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht. Über uns: IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: I4G-1920-2025Pokaż więcej