Sprzedaż domu, 432 m²

Thalheim/Erzgebirge, Erzgebirgskreis

926 930 zł

2148 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

Dom

Kategoria

432 m²

Powierzchnia

1932

Rok budowy

O tej ofercie

Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, die teilweise durch Fachwerkelemente ergänzt wird. Als markantes Eckgebäude verfügt es über mehrere separate Hauseingänge, was den einzelnen Einheiten zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt einen eigenen straßenseitigen Zugang und ist somit optimal erreichbar. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte auch die Erweiterung um zwei Balkone, welche 2024 komplett erneuert wurden. Durch diese Maßnahmen konnte der Wohnkomfort der oberen Einheiten zusätzlich gesteigert werden. Der Innenhof bietet praktische Zusatznutzen: Hier befinden sich eine Garage sowie eine Carportanlage, die den Mietern zusätzliche Stellflächen zur Verfügung stellen. Sämtliche sechs Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind vollständig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. # Ausstattung Alle Wohnungen sind mit einem modernen Badezimmer ausgestattet; zwei Wohneinheiten bieten zusätzlich einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht. Die Gaszentralheizung sorgt gemeinsam mit der integrierten Warmwasserversorgung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Praktische Abstellräume im Keller sowie im Dachboden bieten den Mietern zusätzlichen Platz und runden das Gesamtangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Nutzfläche: ca. 489 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Thalheim liegt idyllisch im Zwönitztal und gehört zum Erzgebirgskreis in Sachsen. Die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem Fluss Zwönitz verleiht dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert Thalheim von einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsrouten. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich Stollberg sowie die Großstadt Chemnitz, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten bereitstellt. Durch die nahegelegene Bundesstraße B180 sowie die Autobahn A72 ist Thalheim verkehrstechnisch bestens erschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden. In Thalheim selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im Ort vorhanden, was Thalheim besonders für Familien attraktiv macht. Die reizvolle Lage im Erzgebirge macht Thalheim zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Die gute Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu Chemnitz sorgt für eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,6 km Gymnasium 14 km Autobahn 10 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TT34Pokaż więcej

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