Sprzedaż domu, 309 m², działka 440 m²

Thalheim/Erzgebirge, Erzgebirgskreis

1 125 951 zł

3643 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

O tej ofercie

+++ viveto WOHNEN – Ihr starker Partner für Immobilien im Erzgebirge, in Chemnitz und auch sachsenweit – präsentiert Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage in Thalheim +++ Eingebettet in die gewachsene Struktur des Erzgebirges liegt dieses detailgetreu erhaltene Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt. Das Umfeld vereint hier dörfliche Gelassenheit mit städtischer Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Beständigkeit, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch zusammenfinden. Das 1914 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet, mit Satteldach, drei Vollgeschossen sowie einem Dachboden. Die verputzte Fassade mit liebevollen Backsteinverzierungen verleiht dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Immobilie strahlt den zeitlos schönen Charakter aus, für den das gesamte Erzgebirge weltweit bekannt ist. Auf einer Gesamtwohnfläche von 309,23 m² verteilen sich sechs Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über die klassischen Grundrisse mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, mit Abstellräumen und Kellerabteilen im Haus. Charmante Wendeltreppen unterstreichen den individuellen Charakter einzelner Einheiten. 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der grüne Gartenbereich – ein ruhiger Rückzugsort, der den Bewohnern Raum zum Durchatmen bietet. Über die Hofeinfahrt sind zwei Stellplätze im Innenhof erreichbar, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Internet- und Telefonanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Kapitalanleger, die nicht nur in Zahlen, sondern auch in Beständigkeit, Lage und Atmosphäre investieren möchten – ein Stück Erzgebirge mit Charakter, Geschichte und Zukunft. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1914, sehr gepflegter und gut erhaltener Zustand - Komplettsanierung in 2000 - 3 Vollgeschosse + Dachboden - 6 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 309,23 m² - Satteldach - Verputzte Fassade mit Backsteinverzierungen - Gasheizung (Baujahr 2001), Energieeffizienzklasse D - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, teilweise Wendeltreppen - Abstellräume und Kellerabteile vorhanden - Garten mit Grünfläche und Schuppen - Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen im Innenhof, 1 weiterer Stellplatz vor dem Haus - Internet- und Telefonanschlüsse vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 837,56 € - Käuferprovision: 4,76 % einschließlich gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. - x-fach Miete: 12.46 - Gesamtfläche: ca. 717,23 m² - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Vermietbare Fläche: ca. 309,23 m² - Nutzfläche: ca. 361,20 m² # Lagebeschreibung Thalheim liegt idyllisch eingebettet im westlichen Erzgebirge und verbindet auf angenehme Weise naturnahe Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Stadt gehört zum "Erzgebirgskreis" und zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege zur Erholung im Grünen ein – ein typisches Merkmal der Erzgebirgsregion, das bei Bewohnern wie Investoren gleichermaßen geschätzt wird. Durch die Nähe zu Chemnitz sowie dem guten Anschluss an das regionale Straßennetz ist Thalheim sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel binden die Stadt zuverlässig an das Umland an. Die Region profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch langfristige Mietverhältnisse. Thalheim steht für Bodenständigkeit, Lebensqualität und Beständigkeit – ein Standort, der ruhiges Wohnen, regionale Verwurzelung und nachhaltige Investitionen harmonisch vereint.Entfernungen: Fernbahnhof 1 km Autobahn 9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten. Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Weiteres zu dieser Immobilie wissen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage. Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzpartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.12.2024 - Gültig bis: 11.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JH-493Pokaż więcej

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