Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 110 m²

Karlsruhe, Weststadt Mittlerer Teil, Weststadt

1 991 800 zł

18 108 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Das Gebäude verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Außenfassade sowie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage. Zudem wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und ist damit bestens für die digitale Zukunft ausgestattet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das besondere Wohnambiente auf. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die stilvollen Holzböden unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme und verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight sind die zwei kleinen Balkone, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit in einer der besten Lagen Karlsruhes sollten Sie nicht verpassen! # Ausstattung * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1926 * Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall * Holzböden mit besonderem Altbaucharme * Zwei Balkone * Einbauküche * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Separates WC * Etagenheizung * Dach im Jahr 2026 erneuert * Fassade im Jahr 2026 umfassend saniert * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaseranschluss vorhanden * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellplatz * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Gepflegtes Wohnumfeld * Zentrale Lage in der Karlsruher Weststadt * Sofort bezugsfrei * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.181,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Karlsruher Weststadt, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnviertel der Fächerstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentativen Altbauten, großzügigen Grünflächen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das nahegelegene Stadtzentrum von Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch das renommierte Städtisches Klinikum Karlsruhe befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Karlsruhes. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, Parks sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler City-Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair der Karlsruher Weststadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung z u Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Energieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44290108-1031942Pokaż więcej

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