Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 94 m²

Karlsruhe, Innenstadt-West Westlicher Teil, Innenstadt-West

1 509 704 zł

16 062 zł/m²

Wystawione 27 maj 2026

Mieszkanie

Kategoria

94 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 in attraktiver Lage der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss und erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Der Wohnbereich geht fließend in die Küche über und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse und angenehme Abendsonne bietet. Der Balkon wurde kürzlich durch einen Brand beschädigt. Die Schadensregulierung ist bereits vollständig mit der Versicherung geklärt; sämtliche Kosten werden übernommen. Die Renovierung des Balkons erfolgt zeitnah, sodass dieser künftig wieder in neuem Zustand zur Verfügung stehen wird. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Angaben (Stand: 01/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Karlsruher Weststadt zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Fächerstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur vereint dieser Stadtteil auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Karlsruher Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig bietet die Weststadt mit ihren ruhigen Wohnstraßen, begrünten Innenhöfen und dem nahegelegenen Gutenbergplatz eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie der Zoologische Stadtgarten und der Schlosspark in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A5, A8) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Insgesamt überzeugt die Karlsruher Weststadt durch ihre zentrale Lage, ihre architektonische Eleganz und ihren hohen Wohnwert – ein Stadtteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94,54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2017 - Gültig bis: 2027-01-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 679729Pokaż więcej

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