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Platz für die ganze Familie oder clevere Kapitalanlage – großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Gästehaus in Top-Lage von Hameln-Tündern

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Platz für die ganze Familie oder clevere Kapitalanlage – großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Gästehaus in Top-Lage von Hameln-Tündern - Widok główny

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Sprzedaż domu, 200 m², działka 766 m²

Hameln, Hastenbeck

1 141 563 zł

5708 zł/m²

Wystawione 12 cze 2026

O tej ofercie

In gewachsener und ruhiger Lage von Hameln, im beliebten Ortsteil Tündern, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in beliebten Ortsteil Tündern und überzeugt durch ihre Größe, Struktur und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 766 m² erstreckt sich dieses um ca. 1900 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 16 Zimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen zur Verfügung – perfekt geeignet für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021/2022 umfassend renovierte Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein moderner Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein stilvolles en-suite Badezimmer sowie ein gemütlicher Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Haus bietet darüber hinaus ein separates Gästehaus mit ca. 40 m² Wohnfläche, ausgestattet mit eigener Küche, Badezimmer und Sauna – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und Flexibilität: Neben einem großen Garten mit Gewächshaus und gepflegtem Vorgarten stehen Ihnen ein Carport, überdachte Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Technisch wurde die Immobilie teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss wurden bereits neue 2-fach verglaste Fenster verbaut, zudem sorgen drei Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt aktuell über Nachtspeicheröfen. Die Lage in Tündern zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Hameln – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgt. Entfernungen im Überblick: * Hameln Innenstadt: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto * Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.): ca. 5 Minuten * Kindergarten & Grundschule: im direkten Umfeld (wenige Minuten erreichbar) * Weiterführende Schulen: ca. 10 Minuten * Ärzte & Apotheken: ca. 5–10 Minuten * Weser & Naherholungsgebiete: fußläufig bzw. wenige Minuten entfernt * Bundesstraße B83: schnelle Anbindung Richtung Rinteln / Bodenwerder * Hannover: ca. 45–60 Minuten mit dem Auto erreichbar Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur zählt Tündern seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Hameln Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Der Kaufpreis beträgt 264.999 € Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen. Energieausweis: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage entsprechender Bonitätsunterlagen (z. B. Finanzierungsbestätigung / Eigenkapitalnachweis).Pokaż więcej

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