Sprzedaż domu, 190 m²

Hameln, Hastenbeck

1 595 482 zł

8397 zł/m²

Wystawione 29 mar 2026

Dom

Kategoria

190 m²

Powierzchnia

1950

Rok budowy

O tej ofercie

Telefon : 05151 9191132 Handy : 01725248629 Bitte nur Whatsapp Vermietbare Fläche ca.450 m² Wohnfläche ca.190 m² Gewerbefläche ca.260 m² Sonstige Fläche ca.150 m² Gesamtfläche ca.450 m² Grundstücksfläche1.200 m² Qualität der AusstattungNormal Anzahl der Parkflächen6 Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1950 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Investoren oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Der Verkauf erfolgt über einen Makler. Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei, da die Maklercourtage vollständig vom Verkäufer übernommen wird. Energiedaten Gastronomie: 112,7 kWh/(m²·a) Wärme Gültig: 25.05.2025 bis 25.05.2035 30,8 kWh/(m²·a) Strom Wohnbereich: 198,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine separate Gewerbefläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen betrieben wird. Zusätzlich stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel verwendbar sind – beispielsweise als Lager, Technikräume oder Archiv. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenterrasse mit ca. 33–40 Sitzplätzen, die direkt zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für gastronomische Nutzung, Kundenempfang oder Veranstaltungen im Freien eignet. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst bewirtschaftet und befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Nutzungsmöglichkeiten Dank seiner flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für: Eigennutzer mit Gewerbebetrieb (z. B. Gastronomie, Büro, Praxis, Einzelhandel) Familien mit Bedarf an zusätzlicher Nutzfläche Kapitalanleger mit Interesse an Wohn-Gewerbe-Mischobjekten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten Ausstattung Solide, massive Bauweise (Baujahr 1950) Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung Großzügige Gewerbefläche mit separatem Zugang Große Außenterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Nutzfläche im Keller- oder Nebengebäude Gepflegter Allgemeinzustand Ausbaureserven (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Vielfältige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar Garagen vorhanden Lage Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Grüne Umgebung mit Parks und Erholungsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Historisches und kulturelles Umfeld Nähe zur Weserpromenade mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven und zugleich ruhigen Lage Ihre Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen.Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica