Sprzedaż domu, 110 m², działka 924 m²

Berlin, KGA Märchenland, Heinersdorf

2 815 800 zł

25 598 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

O tej ofercie

Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend, die Terrassentür steht offen und der Garten präsentiert sich in seiner vollen Pracht. Vogelgezwitscher, sattes Grün und die warme Abendsonne schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie Ihr persönliches Refugium im Freien – und das nur 15 MINUTEN VOM ALEXANDERPLATZ ENTFERNT! Dieses massiv erbaute und grundsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 110 m² ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten, ein ergänzendes halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office Option. Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt. Das modernisierte Badezimmer mit stilvoller Dusche wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Zwei Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Technisch überzeugt die Immobilie zudem mit einer effizienten Gastherme sowie einer unterstützenden Solaranlage mit Speicherlösung. Praktische Nutzflächen wie der teilbegehbare Dachboden, eine Werkstatt und ein separater Heizraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Garten, den es so kaum noch gibt! Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 924 m² große Grundstück samt Pool – ein Garten, der in dieser Größe, Qualität und Privatsphäre nur selten in Berlin zu finden ist. Üppig eingewachsen, außergewöhnlich gepflegt und nahezu uneinsehbar entfaltet sich hier ein echtes Stück Lebensqualität. Statt dichter Bebauung genießen Sie Weite, Ruhe und ein durchgehend grünes Umfeld – ein privates Refugium, das Geborgenheit und Freiheit zugleich bietet. Ob entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, gesellige Abende im Pavillon oder ein erfrischender Sprung in den beheizten Pool – dieser Garten passt sich Ihrem Lebensstil an. Er bietet Raum zum Abschalten, zum Genießen und – wenn gewünscht – auch zum Spielen und Entdecken. Besonders bemerkenswert ist der Zustand: Die gesamte Anlage ist mit viel Sorgfalt angelegt und wird durch ein modernes Bewässerungssystem sowie einen Rasenmähroboter nahezu selbstständig gepflegt. Ein Garten, der beeindruckt, ohne Arbeit zu machen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung - Ca. 110 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 gut geschnittene Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien) - Neuwertige Einbauküche als zentraler Wohnbereich - Modernisiertes Badezimmer mit stilvoller Dusche (ca. 3 Jahre alt) - Zwei Klimaanlagen (Flur & Schlafzimmer) für optimalen Wohnkomfort - Effiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher - Solaranlage (ca. 1.760 kWh) inkl. 2,1 kW Speicher zur Unterstützung der Stromversorgung - Teilbegehbarer Dachboden, Werkstatt und separater Heizraum für zusätzlichen Stauraum - Ca. 924 m² großes, außergewöhnlich gepflegtes und nahezu uneinsehbares Grundstück - Beheizter Pool, überdachte Terrasse, Gartenhäuschen, Pavillon sowie automatisches Bewässerungssystem & Mähroboter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 924 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Norden Berlins – im charmanten Ortsteil Heinersdorf, der bis heute seinen fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und gewachsenen Strukturen, vermittelt die direkte Nachbarschaft ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit. Hier gibt es keine anonyme Verdichtung, sondern ein harmonisches Wohnumfeld mit liebevoll gestalteten Grundstücken und einer angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaft. Genau diese Mischung macht die Lage so besonders – und in Berlin zunehmend selten. Idyllisch, grün und entspannt Heinersdorf gilt als einer der ruhigeren und grüneren Teile Pankows. Große Grundstücke, Gärten und zahlreiche Kleingartenanlagen prägen das Bild und schaffen eine fast kleinstädtische Atmosphäre – mitten in der Hauptstadt. Sehr gute Infrastruktur – alles in Reichweite Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Pluspunkt: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf bestehen direkte Verbindungen über die Linien S2 und S8 in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Tram- und Busverbindungen, die eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen. Schnell im Zentrum – und doch weit genug entfernt Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Berliner City: Das Zentrum rund um den Alexanderplatz liegt nur etwa 7–8 km entfernt und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar. So genießen Sie im Alltag die Ruhe und Gelassenheit eines grünen Wohngebiets – und erreichen gleichzeitig in kurzer Zeit die urbanen Highlights Berlins.Entfernungen: Flughafen 30,1 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2025 - Gültig bis: 12.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000349Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż