Sprzedaż domu, 193 m²

Berlin, Heinersdorf

3 038 903 zł

15 747 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

Dom

Kategoria

193 m²

Powierzchnia

1954

Rok budowy

O tej ofercie

Mehr als ein Zuhause – großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gäste-Bungalow, laufenden Zusatzerträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial auf 1.026 m² Grundstück in Berlin-Weißensee Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee verbindet großzügiges Wohnen, laufende Zusatzerträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf seltene Weise. Auf einem rund 1.026 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Kombination aus hochwertigem Einfamilienhaus, separatem Gäste-Bungalow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Konstellation, die auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Das im Jahr 1954 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als komfortables Zuhause mit rund 122,57 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, die Ausstattung gepflegt und das gesamte Haus vermittelt sofort das Gefühl einer Immobilie, die über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement bewohnt und erhalten wurde. Bereits beim ersten Rundgang wird deutlich, dass hier nicht allein Quadratmeter angeboten werden. Vielmehr entsteht das seltene Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, hoher Privatsphäre und vielfältigen Zukunftsperspektiven. Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiräume, die innerhalb Berlins zunehmend zur Ausnahme geworden sind. Großzügige Gartenflächen, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die eher an das Leben im Grünen als an eine Großstadtlage erinnert. Ein besonderes Highlight: Der separate Gäste-Bungalow Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Der dort gelegene Bungalow wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über rund 70 m² Wohnfläche. Aktuell wird die Einheit erfolgreich im Rahmen einer Kurzzeitvermietung über das Portal Booking angeboten und erwirtschaftet nach Angaben der Eigentümer einen durchschnittlichen monatlichen Überschuss von rund 800 Euro vor Steuern. Für viele Erwerber entsteht hierdurch ein attraktiver wirtschaftlicher Zusatznutzen. Die laufenden Einnahmen können einen Teil der Finanzierungskosten kompensieren und die Gesamtwirtschaftlichkeit des Objektes nachhaltig verbessern. Gleichzeitig eröffnet der Bungalow vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob als vermietetes Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Wohnraum für erwachsene Kinder oder als separater Bereich für Eltern und Angehörige – die Flexibilität dieses zweiten Wohngebäudes bietet Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser regelmäßig nicht bieten können. Gerade vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise und des zunehmenden Wunsches nach generationenübergreifenden Wohnkonzepten gewinnt diese Nutzungsoption immer stärker an Bedeutung. # Ausstattung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der Bungalow wird über einen eigenen Pelletofen beheizt. Für die Warmwasserversorgung von Haupthaus und Bungalow steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und die laufenden Betriebskosten reduziert. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Der vorhandene Pool, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück sorgt, erhöht den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.621,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Weißensee, einer der gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und genießen gleichzeitig die Vorteile der Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist sehr gut. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünanlagen, Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Sportler und Naturliebhaber. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-11 - Letzte Modernisierung: Kernsaniert im Jahr 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1291Pokaż więcej

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