Sprzedaż lokalu użytkowego, 1741 m²

Targowa, Strzelin

1 500 000 zł

861 zł/m²

Wystawione 30 paź 2026

O tej ofercie

Duży budynek użytkowy | Działka 1 295 m² | Powierzchnia użytkowa budynku 1 591,21 m² | Teren usługowy U4 NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z ISTNIEJĄCYMI FUNKCJAMI KOMERCYJNYMI Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana budynkiem użytkowym o powierzchni użytkowej 1 591,21 m², położona w Strzelinie przy ul. Targowej 22, na działce o powierzchni 1 295 m². Budynek jest częściowo wykorzystywany na potrzeby własnej działalności właściciela, a część pomieszczeń wynajmowana jest podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. W obiekcie funkcjonują między innymi kwiaciarnia, biuro ubezpieczeń oraz biuro nieruchomości. Istniejące wykorzystanie komercyjne stanowi punkt wyjścia do analizy dalszych możliwości zagospodarowania nieruchomości. Przyszły nabywca może rozważyć kontynuowanie najmu, dostosowanie części powierzchni do własnych potrzeb lub zmianę sposobu wykorzystania pomieszczeń – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, stanu technicznego budynku oraz warunków zawartych umów. Duża powierzchnia użytkowa, pomieszczenia o zróżnicowanym przeznaczeniu, dostęp do podstawowych mediów oraz usługowe przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego to istotne elementy oferty dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej w Strzelinie. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja: Strzelin, ul. Targowa 22 Gmina: Strzelin Powiat: strzeliński Województwo: dolnośląskie Numer działki: 2/76, AM 12 Powierzchnia działki: 0,1295 ha (1 295 m²) Powierzchnia całkowita budynku: 1 741,31 m² Powierzchnia użytkowa budynku: 1 591,21 m² Liczba kondygnacji nadziemnych: 2 Przeznaczenie w MPZP: tereny usług – U4 Cena sprzedaży: 1 500 000 zł, do negocjacji STRUKTURA POWIERZCHNI BUDYNKU Piwnica: 617,89 m² Parter: 653,99 m² Piętro: 319,33 m² Zróżnicowana struktura powierzchni pozwala rozważyć organizację funkcji użytkowych na kilku poziomach, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i dopuszczalnego sposobu użytkowania obiektu. CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA Budynek przedwojenny, dwukondygnacyjny, w kształcie litery L. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną. Stolarka okienna częściowo wymieniona na PCV, częściowo drewniana. Ogrzewanie centralne, gazowe. Pomieszczenia biurowe, sanitarne i produkcyjne. Winda towarowa. Możliwość parkowania samochodów wokół budynku. Działka nieogrodzona. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada uzbrojenie w sieci: wodociągową, energetyczną, gazową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, telefoniczną. Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest pośrednio, przez teren drogi wewnętrznej na działce nr 2/104. W sąsiedztwie znajduje się droga publiczna o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość posiada również pośredni dostęp do ul. Gen. Maczka. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren nieruchomości oznaczony jest symbolem U4 – tereny usługowe. To istotna informacja dla inwestora analizującego możliwość wykorzystania nieruchomości do działalności usługowej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy zweryfikować szczegółowe ustalenia planu, dopuszczalne funkcje, parametry zabudowy oraz ewentualne ograniczenia dotyczące istniejącego budynku. LOKALIZACJA I OTOCZENIE GOSPODARCZE Nieruchomość położona jest w Strzelinie – mieście powiatowym, pełniącym funkcję administracyjnego, handlowego i usługowego centrum regionu. W sąsiedztwie działki znajdują się zabudowania, w szczególności obiekty o charakterze usługowym i magazynowym. W mieście funkcjonują przedsiębiorstwa, hurtownie spożywcze i przemysłowe, zakłady produkcyjne, firmy transportowe, warsztaty naprawcze oraz podmioty prowadzące różnorodną działalność gospodarczą. Strzelin zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury miejskiej, w tym: Starostwa Powiatowego oraz Urzędu Miasta i Gminy, Sądu Rejonowego i Urzędu Skarbowego, banków i placówek handlowo-usługowych, szpitala i innych placówek ochrony zdrowia, szkół, przedszkoli i instytucji kultury, basenu oraz kompleksu sportowo-rekreacyjnego w południowej części miasta. W mieście znajduje się również stacja kolejowa PKP i dworzec autobusowy, zapewniające połączenia z Wrocławiem oraz w kierunku Kłodzka i Międzylesia. DLA KOGO JEST TA OFERTA? Nieruchomość może być interesującą propozycją dla: inwestora poszukującego budynku użytkowego w mieście powiatowym, przedsiębiorcy potrzebującego przestrzeni biurowej, produkcyjnej lub zaplecza gospodarczego, podmiotu analizującego możliwość adaptacji istniejącego obiektu do własnych potrzeb, inwestora rozważającego dalsze wykorzystanie nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem usługowym i obowiązującymi przepisami. Duża powierzchnia budynku, dostęp do podstawowych mediów oraz usługowe przeznaczenie terenu stanowią kluczowe elementy oferty do dalszej analizy inwestycyjnej. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena ofertowa: 1 500 000 zł – do negocjacji. Oferta na wyłączność – dostępna tylko u mnie! Nie pobieram prowizji od Kupującego! ZAPRASZAM DO KONTAKTU Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Jeżeli potrzebujesz finansowania zakupu, oferuję również bezpłatną konsultację z doradcą kredytowym. Gwarantuję Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz opiekę nad całym procesem zakupu nieruchomości. Informacja: Opis oferty sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji i oświadczeń uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i ma charakter informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dokładam wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione.

Co w cenie

Winda

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 500 000 zł