Sprzedaż domu, 223 m²

81825, Riem, München

3 869 033 zł

17 337 zł/m²

Wystawione 12 cze 2026

Dom

Kategoria

223.18 m²

Powierzchnia

1968

Rok budowy

O tej ofercie

KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT - Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Bestlage von München-Trudering - Erbpacht nur 319 € jährlich | Großzügiges 893 m² Grundstück Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von München-Trudering und wird mietfrei übergeben – ein idealer Ausgangspunkt für Investoren. Mit ca. 223 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer durchdachten Raumstruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage, insbesondere durch die Umsetzung eines WG-Konzeptes. Gerade in München steigt die Nachfrage nach hochwertigem WG-Wohnraum seit Jahren kontinuierlich - sowohl bei Studierenden als auch bei Young Professionals und Berufspendlern. Große Zimmer, mehrere Badezimmer, gemeinschaftliche Wohnflächen und eine gute Anbindung machen diese Immobilie zu einer äußerst gefragten Vermietungsoption mit stabilem Renditepotenzial. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch aufgebaute Wohnebenen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner. Ein helles Schlafzimmer, ein Büro bzw. weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Mietparteien. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Bulthaup-Küche und Kochinsel - ein perfekter Gemeinschaftsbereich für eine WG. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Das Obergeschoss spiegelt die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses wider: Schlafzimmer und Badezimmer, ein separater Raum für eine Küche (oder weiteres Zimmer), ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Balkon und viel Tageslicht. Diese Struktur eignet sich ideal, um mehrere abgeschlossene, gut vermietbare Zimmer mit gemeinschaftlichen Flächen zu kombinieren. Der große Garten bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die Attraktivität des Objekts im Wettbewerb um gefragten Wohnraum. Zwei Garagenstellplätze, ein großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen sowie ein Speicher bieten viel Stauraum und praktische Ergänzungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne PV-Anlage auf der Garage, die günstigen Strom liefert (Einspeisevertrag vorhanden) und die laufenden Kosten reduziert. Fazit: Diese Immobilie vereint ruhige Toplage, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als renditestarke WG-Kapitalanlage in einem der nachgefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands - hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit hohem Nachfragepotenzial. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit 223 qm Wohnfläche, 120 qm Nutzfläche und ca. 893 qm Grundstücksfläche - Baujahr 1968 - 6-7 Zimmer - 2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste WC - qualitativ hochwertige Einbauküche im EG von Bulthaup mit Kochinsel - großzügiger Garten mit Gartenhaus - Balkon und Terrasse in Süd-West Ausrichtung - 2 Garagenstellplätze mit Sektionaltoren - Speicher im Dachgeschoss - PV Anlage auf dem Garagendach - Erbpachtzins jährlich 319,61 € - Laufzeit noch da. 33 Jahre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.023,66 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. auf den notariell verbrieften Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 343,72 m² - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m² - Nutzfläche: ca. 120,54 m² # Lagebeschreibung Der attraktive Münchner Stadtteil Trudering, insbesondere Waldtrudering, ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch seine idyllische, naturverbundene Atmosphäre sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Wasserburger Landstraße, die in die Kreillerstraße übergeht, verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt – diese ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso lassen sich die Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen schnell erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Bushaltestellen Vogesenstraße (Bus 192, 194, 195, N79) und Feldbergstraße (Bus 192) liegen jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der Friedenspromenade; für größere Besorgungen ist das PEP in etwa 6 Autominuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Traditionelle Münchner Biergärten und Wirtshäuser wie der Franziskaner Garten und der Lindengarten laden zum Verweilen ein. Der Truderinger Wald mit seinem Wasserschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren. Schulen wie das neue Gymnasium an der Friedenspromenade, Kindergärten sowie vielfältige Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig zentraler Stadtnähe – eine seltene und besonders attraktive Kombination.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 38,5 km U/S Bahn 2,6 km Bus 0,3 km Zentrum 9,4 km Hauptschule 2,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 215.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4779-JAShow more

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