Sprzedaż domu, 156 m²

81827, Riem, München

3 856 108 zł

24 640 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

Dom

Kategoria

156.49 m²

Powierzchnia

1977

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156,49 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 573,00 m². Mit einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, präsentiert sich das gepflegte, ganz unterkellerte Einfamilienhaus mit Einzelgarage als ideales Zuhause. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit einem praktischen Gäste-WC. Von der zentralen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Die geräumige Küche grenzt direkt an ein helles Esszimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem ins Wohnzimmer, das mit einem großen Fenster ebenfalls auf die Terrasse ausgerichtet ist und so für lichtdurchflutete Gemütlichkeit sorgt. Die Terrasse selbst ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, lädt sie zu entspannten Sommerabenden ein, während der große, sonnige Garten viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC. Über einen Flur im Obergeschoss erreichen Sie ein weiteres Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Ostbalkon bietet . Dank vorhandener Anschlüsse kann hier auch eine separate Küche eingerichtet werden. Drei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort auf dieser Etage. Der Keller des Hauses ist komplett unterkellert und gefliest, wodurch er viel Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Gartenstadt - Trudering, am östlichen Rand Münchens gelegen. Gartenstadt - Trudering gehört zum Stadtbezirk Trudering-Riem und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Südlich grenzt das Viertel an den Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb der Münchner Stadtgrenzen, die Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Gleichzeitig bleibt die Großstadt nicht weit entfernt: Die Innenstadt Münchens ist über die nahegelegene S-Bahn-Station Gronsdorf (Linien S4 und S6) in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, und die U-Bahn-Station Trudering (U2) bietet eine weitere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung von Waldtrudering besticht durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Stadtbild, während die Wasserburger Landstraße als zentrale Verkehrsader Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bereithält. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden oder das PEP in Neuperlach sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 sowie die Bundesstraße B304 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sei es in die Stadt, ins Umland oder zu den bayerischen Seen und Bergen. Gartenstadt - Trudering gilt als eine der besten Wohnlagen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner grünen Umgebung und der hohen Lebensqualität. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während die Nähe zum Landschaftspark Riem im Norden zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Ruhe suchend oder aktiv – dieser Stadtteil vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 318,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010701Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Suterena

Piwnica