Sprzedaż domu, 96 m², działka 856 m²

Gniezno

695 000 zł

7239 zł/m²

Wystawione 6 wrz 2026

O tej ofercie

Cena: 695 000 zł brutto | Bez prowizji | Sprzedaż bezpośrednio od deweloperaNa sprzedaż prawy lokal o powierzchni 96,01 m² w nowym, parterowym budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym przy ul. Toruńskiej w Gnieźnie.Budynek składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, każdy z osobnym wejściem, własnym tarasem oraz wydzieloną częścią ogrodu do wyłącznego korzystania.Lewa część budynku jest już zarezerwowana – w sprzedaży pozostaje prawy lokal.Dom został zaprojektowany w całości na jednym poziomie – bez schodów. Na 96 m² znajdują się 3 sypialnie, 2 łazienki, spiżarnia oraz przestronny salon z kuchnią i jadalnią o powierzchni ponad 36 m². Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia strych o powierzchni ok. 23 m².Lokal zostanie oddany w kompletnym stanie deweloperskim, wraz z wykonanym podjazdem, tarasem, dojściem do budynku oraz ogrodzeniem.Przy budowie zastosowano sprawdzone materiały i rozwiązania, m.in. stolarkę REHAU, ogrzewanie podłogowe TECE, ceramikę Porotherm, dachówkę Braas Teviva oraz kocioł kondensacyjny Saunier Duval.Planowany termin oddania do użytkowania: styczeń 2027 r.Zdjęcia przedstawiają wizualizacje inwestycji i mają charakter poglądowy.UKŁAD – 96,01 m²Centralną część domu stanowi salon z jadalnią i kuchnią o powierzchni 36,25 m², z dużym panoramicznym przeszkleniem i bezpośrednim wyjściem na taras oraz ogród.salon + jadalnia + kuchnia – 36,25 m²sypialnia – 11,52 m²sypialnia – 10,41 m²sypialnia – 10,41 m²łazienka – 6,72 m²druga łazienka / WC – 2,97 m²spiżarnia przy kuchni – 2,89 m²korytarz – 7,29 m²pomieszczenie techniczne – 4,00 m²wiatrołap – 3,55 m²Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych o powierzchni ok. 23 m², z wykonaną podłogą z płyt OSB – praktyczna przestrzeń do przechowywania.Od strony ogrodu zaprojektowano duży taras o powierzchni ok. 24 m².STANDARD BUDOWYKonstrukcja i izolacjaDom wykonywany jest w tradycyjnej technologii murowanej:ściany z pustaka ceramicznego Porotherm,ściana oddzielająca oba lokale z bloczków akustycznych Porotherm AKU,izolacja podłogi – 15 cm styropianu układanego w dwóch warstwach,izolacja stropu – 35 cm celulozy,prefabrykowana konstrukcja dachowa Inter-Lers,pełne deskowanie dachu,pokrycie płaską dachówką betonową Braas Teviva.OgrzewanieW całym domu wykonane zostanie ogrzewanie podłogowe TECE.Źródłem ciepła będzie dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy Saunier Duval.Ogrzewanie podłogowe znajdzie się we wszystkich pomieszczeniach, dzięki czemu nie ma potrzeby montowania tradycyjnych grzejników zajmujących miejsce na ścianach.Okna i roletytrzyszybowe okna REHAU z ciepłą ramką,duże przesuwne przeszklenie Smart Slide o wymiarach 3× 2,3 m w salonie,stolarka okienna dwukolorowa – od zewnątrz Woodec Turner Oak, od wewnątrz biała,elektryczne rolety zewnętrzne,w standardzie sterowanie roletami przełącznikiem ściennym oraz pilotem,możliwość rozszerzenia systemu o sterowanie z poziomu aplikacji mobilnej.Drzwi wejścioweDrzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie RC2, montowane na ciepłej ościeżnicy.Przygotowanie pod fotowoltaikęKonstrukcja dachu została zaprojektowana z uwzględnieniem możliwości późniejszego montażu instalacji fotowoltaicznej.Dodatkowo wykonany zostanie wolny peszel techniczny z rozdzielnicy głównej na strych, umożliwiający w przyszłości przeprowadzenie dodatkowego okablowania bez ingerencji w wykończone ściany.Przygotowanie pod klimatyzacjęW salonie przygotowany zostanie przewód elektryczny pod przyszły montaż klimatyzacji.DZIAŁKA I PRYWATNY OGRÓDBudynek znajduje się na działce o łącznej powierzchni 856 m².Działka nie będzie dzielona geodezyjnie pomiędzy lokale. W akcie notarialnym określony zostanie sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Właściciel oferowanego lokalu będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z części działki o powierzchni ok. 450 m², obejmującej m.in. prywatny ogród oraz teren bezpośrednio przy lokalu.Każdy z dwóch lokali będzie więc posiadał własną, wyraźnie wydzieloną przestrzeń zewnętrzną do wyłącznego korzystania.W cenie wykonane zostaną:podjazd z kostki brukowej,dojście do budynku,taras z kostki brukowej,ogrodzenie systemowe,bezodpływowy zbiornik na ścieki o pojemności 10 m³.Dojazd do posesji odbywa się drogą publiczną, a następnie drogą wewnętrzną. Kupujący wraz z nieruchomością nabywa udział w drodze wewnętrznej.LOKALIZACJA – GNIEZNO, UL. TORUŃSKAInwestycja znajduje się we wschodniej części Gniezna, w rejonie Róża / Arkuszewo, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej.W pobliżu znajdują się m.in.:przystanek autobusowy – ok. 350 m,market Dino i Paczkomat – ok. 650 m,Szkoła Podstawowa nr 9,Przedszkole nr 13.Dojazd samochodem do centrum Gniezna zajmuje ok. 10 minut.Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do ul. Roosevelta i Inowrocławskiej oraz sprawny wyjazd z miasta.CENA – 695 000 ZŁ BRUTTOSprzedaż bezpośrednio od dewelopera:bez prowizji dla pośrednika,bez 2% podatku PCC,cena 695 000 zł brutto.Brak PCC przy cenie 695 000 zł oznacza, że kupujący nie ponosi dodatkowego kosztu w wysokości 13 900 zł.Lewa część budynku jest już zarezerwowana – w sprzedaży pozostaje prawy lokal.Planowane oddanie do użytkowania: styczeń 2027 r.Pełny standard techniczny oraz szczegółową specyfikację zastosowanych materiałów udostępniamy zainteresowanym.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji inwestycji.Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu są wizualizacjami i mają charakter poglądowy. Szczegółowy standard wykonania oraz parametry inwestycji określają dokumenty dotyczące sprzedaży.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland