Sprzedaż domu, 3460 m², działka 5041 m²

Śródmieście

2 500 000 zł

723 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Biuro nieruchomości BAJ HOME na przyjemność na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Bema w Grudziądzu , na terenie dawnego kompleksu wojskowego. Nieruchomość łączy historyczną architekturę, dużą powierzchnię istniejącej zabudowy oraz opracowaną koncepcję kompleksu mieszkaniowo-usługowego. To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu, który można zaadaptować i nadać mu nową funkcję, zachowując jednocześnie jego niepowtarzalny charakter. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DOT. NIERUCHOMOŚCI • powierzchnia działki - 5 041 m², • powierzchnia istniejącego budynku - 3 459,85 m², • 2 kondygnacje nadziemne + kondygnacja podziemna, • media: prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja miejska, • historyczna zabudowa dawnego kompleksu wojskowego, • opracowana koncepcja architektoniczna kompleksu mieszkaniowo-usługowego. 1. STAN ISTNIEJĄCY: Na działce o powierzchni 5 041 m² znajduje się rozległy, historyczny budynek o powierzchni 3 459,85 m². Obiekt posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnację podziemną. Charakterystyczne elementy nieruchomości to przede wszystkim ceglana architektura, duże okna, przestronne wnętrza oraz industrialny charakter zabudowy. Teren jest uzbrojony - dostępne są prąd, woda, gaz i kanalizacja. 2. HISTORYCZNY CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość znajduje się na obszarze związanym z dawną zabudową wojskową Grudziądza. Historyczna architektura stanowi jeden z najważniejszych atutów obiektu i daje możliwość stworzenia inwestycji wyróżniającej się na tle współczesnej zabudowy. Historia nie jest tutaj dodatkiem - jest częścią charakteru nieruchomości. Obiekt objęty jest uwarunkowaniami wynikającymi z Gminnej Ewidencji Zabytków, dlatego przyszłe zamierzenia inwestycyjne powinny uwzględniać odpowiednie procedury formalne i konserwatorskie. 3. KONCEPCJA INWESTYCYJNA Dla nieruchomości została opracowana koncepcja architektoniczna zagospodarowania terenu, pokazująca możliwość stworzenia nowoczesnego kompleksu mieszkaniowo-usługowego z wykorzystaniem potencjału historycznej zabudowy. Koncepcja obejmuje dwie główne funkcje: 1. CZĘŚĆ MIESZKANIOWĄ W przedstawionym wariancie przewidziano: • PUM - 1 488,65 m², • 4 kondygnacje, • 43 mieszkania, • 18 mieszkań 1-pokojowych - ok. 30 m², • 25 mieszkań 2-pokojowych - 36,3-43,8 m², • 48 podziemnych miejsc parkingowych, • komórki lokatorskie, • ok. 649 m² ogródków, 2.CZĘŚĆ USŁUGOWĄ Według opracowanej koncepcji część usługowa przewiduje 1 810,79 m² PUU oraz 18 lokali. Wśród zaproponowanych funkcji znalazły się m.in.: • siłownia i strefa cardio, • strefa wellness, sauny i przestrzeń relaksu, • gastronomia i kawiarnia, • gabinety, • fizjoterapia, • przestrzeń dla dzieci. Koncepcja pokazuje możliwość stworzenia w tym miejscu wielofunkcyjnego kompleksu łączącego mieszkania, usługi i rekreację. 4. PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM ARTYSTYCZNYM Obiekt już dziś wykorzystywany jest również jako przestrzeń dla sztuki - co roku organizowana jest tutaj wystawa obrazów. Surowe ceglane wnętrza, duże okna i industrialna architektura tworzą wyjątkową oprawę dla tego typu wydarzeń. Nieruchomość może być interesująca również pod kątem wystaw, wernisaży, atelier, showroomu, sesji fotograficznych i filmowych czy wydarzeń kulturalnych, oczywiście po uwzględnieniu wymogów formalnych i technicznych dla danej funkcji. 5. WAŻNE INFORMACJE DLA INWESTORA Przedstawione wizualizacje oraz posiadane przez właściciela rzuty, powierzchnie oraz rozwiązania funkcjonalne dotyczą opracowanej koncepcji architektonicznej i mogą zostać przekazane nowemu nabywcy. Dla przedstawionego zamierzenia nie zostało wydane pozwolenie na budowę. Koncepcja prezentuje jeden z możliwych kierunków wykorzystania nieruchomości i może stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych lub opracowania zupełnie nowej wizji inwestycji, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz uwarunkowań konserwatorskich, planistycznych i technicznych. 6 . DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ? 5 041 m² działki. 3 459,85 m² istniejącego budynku. Historyczna architektura. Pełne uzbrojenie terenu. Opracowana koncepcja mieszkaniowo-usługowa. Możliwość stworzenia projektu o indywidualnym charakterze. To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość w połączeniu historii z nowoczesną funkcją i szuka nieruchomości, której charakteru nie da się odtworzyć od podstaw. Historia nadała temu miejscu charakter. Nowy właściciel może nadać mu przyszłość. Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu604-765-571. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA BAJ HOME! Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną. Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi. Udogodnienia podczas współpracy: Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę. BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ ! Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: 23317 (licencja nr: )

Co w cenie

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 500 000 zł