Działka na sprzedaż bez pośredników Rybical

Sprzedaż działki, 1034 m²

gmina Ryn, powiat giżycki

275 000 zł

266 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

# Działka budowlana 1034 m² nad Jeziorem Ryńskim | Marina Ryn Park | Media | MPZP | Bezpośrednio Cena: 275 000 zł brutto (VAT 23%) - do negocjacji Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1034 m², położona w miejscowości Rybical, gmina Ryn, w kompleksie Marina Ryn Park, nad Jeziorem Ryńskim, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Nieruchomość stanowi propozycję zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu na Mazurach, jak i dla inwestorów zainteresowanych domem wakacyjnym lub działalnością turystyczną. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika. ## Lokalizacja - Mazury, Jezioro Ryńskie Działka znajduje się w kompleksie Marina Ryn Park, obejmującym kilkadziesiąt działek budowlanych w miejscowości Rybical, niedaleko Rynu. Najważniejsze atuty lokalizacji: - Bliskość Jeziora Ryńskiego, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. - Widok na jezioro z terenu działki. - Sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych. - Możliwość wypoczynku, żeglowania, uprawiania sportów wodnych oraz turystyki rowerowej. - Położenie w rozwijającym się kompleksie zabudowy mieszkaniowej i wypoczynkowej. Działka nie znajduje się bezpośrednio przy linii brzegowej, jednak kompleks posiada wyznaczone tereny rekreacyjne nad jeziorem. ## Marina Ryn Park - wspólna przestrzeń rekreacyjna Koncepcja zagospodarowania Marina Ryn Park przewiduje wspólną infrastrukturę wypoczynkową, w tym: - Plażę i teren zielony nad jeziorem. - Pomost przeznaczony do korzystania z jeziora. - Plac zabaw dla dzieci. - Boisko wielofunkcyjne. - Wspólne tereny rekreacyjne. Dla działki nr 2/11 istnieją pisemne oświadczenia dotyczące możliwości nieodpłatnego korzystania z wyznaczonych terenów wypoczynkowych. Istnieje możliwość notarialnego ustanowienia służebności korzystania z części wspólnych, w szczególności terenów rekreacyjnych i plaży. Dokumentacja dotycząca tych uprawnień jest dostępna do wglądu. Zakres aktualnie wykonanej infrastruktury można zweryfikować podczas oględzin. ## Charakterystyka nieruchomości - Lokalizacja: Rybical, gmina Ryn, powiat giżycki, województwo warmińsko-mazurskie. - Numer ewidencyjny: 2/11. - Powierzchnia: 1034 m². - Rodzaj: działka niezabudowana, przeznaczona pod zabudowę zgodnie z MPZP. - Forma własności: pełna własność, założona księga wieczysta. - Dojazd: utwardzonymi drogami wewnętrznymi. - Dostęp prawny do dróg: ustanowione służebności przejścia i przejazdu, zapisane w akcie notarialnym. ## Media - sieci doprowadzone do działki Do działki doprowadzone są sieci infrastruktury technicznej: - Energia elektryczna. - Wodociąg. - Kanalizacja. Na działce nie ma obecnie zainstalowanych liczników. Uruchomienie dostaw mediów wymaga dopełnienia formalności u właściwych dostawców. W przypadku energii elektrycznej dostępne jest dodatkowo potwierdzenie PGE dotyczące wykonania i odbioru urządzeń przyłączeniowych. ## Możliwości zabudowy - obowiązujący MPZP Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem MNU.03 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Rynie nr LX/450/23 z 30 maja 2023 r. obowiązują następujące parametry: - Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. - Dopuszczone usługi turystyczne jako przeznaczenie uzupełniające. - Zabudowa wolnostojąca, nie więcej niż dwa budynki na działce. - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki (około 258 m², z uwzględnieniem pozostałych ograniczeń planu). - Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m. - Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. - Dachy dwuspadowe o nachyleniu 35-45°. - Minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej. Takie przeznaczenie stwarza możliwość realizacji domu całorocznego, nieruchomości wypoczynkowej lub zabudowy uwzględniającej usługi turystyczne, pod warunkiem spełnienia szczegółowych wymagań planu. ## Dlaczego warto? Działka łączy lokalizację wypoczynkową na Mazurach z możliwością budowy całorocznego domu. Jej najważniejsze zalety to: - Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Jeziora Ryńskiego. - Powierzchnia ponad 1000 m². - Obowiązujący MPZP - bez konieczności występowania o warunki zabudowy. - Doprowadzone sieci prądu, wody i kanalizacji. - Prawnie uregulowany dojazd. - Możliwość notarialnego uregulowania dostępu do części rekreacyjnych. - Potencjał wykorzystania na cele mieszkalne i turystyczne. ## Cena i warunki sprzedaży Cena: 275 000 zł brutto, w tym 23% VAT. Cena do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Transakcja z fakturą VAT. Zainteresowanym osobom udostępnię dokumentację nieruchomości, w tym informacje dotyczące MPZP, mediów, służebności drogowych oraz terenów wspólnych. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

275 000 zł