Sprzedaż domu, 127 m²

Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

3 869 275 zł

30 467 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

Dom

Kategoria

127 m²

Powierzchnia

2014

Rok budowy

O tej ofercie

Ein seltenes Stadthaus – ruhig im Innenhof und dennoch mitten in der Stadt Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Lage Nürnbergs nur selten zusammenkommen: urbanes Leben und außergewöhnliche Ruhe. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Innenhof in Nürnberg-Gostenhof, geschützt vor dem Straßenverkehr und dadurch angenehm ruhig gelegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage, in der sich nahezu alles bequem zu Fuß erreichen lässt. Der Innenhof bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und verfügt auch über einen Spielbereich für Kinder, wodurch sich die Anlage besonders familienfreundlich präsentiert. Die Kombination aus Innenhoflage, moderner Bauweise und großzügigem Wohnraum macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Besonderheit der Anlage Nur drei Häuser der gesamten Anlage verfügen über eine Dachterrasse sowie eine vollständige Unterkellerung – darunter dieses Objekt. Erdgeschoss offener Wohn- und Essbereich Einbauküche mit Kochinsel große bodentiefe Fensterfront zum Garten Terrasse mit Markise separates Zimmer (Büro / Gästezimmer) Gäste-Bad mit Dusche 1. Obergeschoss zwei großzügige Zimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Tageslichtbad mit Badewanne heller Flur mit Fensterfront Dachgeschoss – offener Raum ohne Dachschrägen Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer offener Raum. Durch das Flachdach entstehen keine Dachschrägen, wodurch die Fläche vollständig nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Dachterrasse mit mehreren Bereichen und verschiebbaren Sichtschutzelementen. Keller mehrere Räume großer Waschraum zusätzliche Abstellflächen teilweise Fenster Fußbodenheizung Ausstattung Baujahr 2014 ca. 127 m² Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 5 Zimmer Westgarten Dachterrasse Einbauküche BUSS-System Fußbodenheizung Fernwärme Vollunterkellerung 2 Tiefgaragenstellplätze Stellplätze und Kaufpreis Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind und über einen separaten Grundbuchauszug verfügen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 890.000 €. # Ausstattung Architektur und Wohnkonzept Das im Jahr 2014 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch moderne Architektur und großzügige Räume. Mit rund 127 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 150 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Merkmal sind die großen, langgezogenen Fensterflächen, teilweise als Doppelfenster ausgeführt, die für besonders viel Tageslicht sorgen. Highlights: große Fensterflächen mit viel Tageslicht bodentiefe Fenster im 1. Obergeschoss bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer zum Garten Westgarten mit Terrasse großzügige Dachterrasse BUSS-System für Elektrik und Haussteuerung elektrische Rollläden Fernwärme Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Lage – urban, lebendig und hervorragend angebunden Gostenhof zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten: Nürnberger Innenstadt mehrere U-Bahn-Haltestellen zahlreiche Cafés und Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Schulen und Kindergärten # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 67,1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2024-04-29 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 386123Pokaż więcej

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