Sprzedaż domu, 437 m²

Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

4 556 180 zł

10 425 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Dom

Kategoria

437 m²

Powierzchnia

1899

Rok budowy

O tej ofercie

Asking: 1.048.000 € entspricht 2.400 € / m² Wohnfläche: 436,8 m² Geteilt in 6 Wohneinheiten a ca. 58 m² , je 3 Zimmer im 1. bis 3. OG 2 Wohneinheiten a ca. 38,6 m² , 2 Zimmer 1 Zimmer a ca. 15 m² , 1 Zimmer jew. im EG Die Fotos # 5ff. zeigen die aktuell mietfreie Wohnung im 1. OG im zunächst gegenwärtigen Zustand. Die Fotos danach zeigen eine mögliche Neugestaltung der gleichen Wohnung. Zur Abrundung zeigen die letzten 4 Fotos eine weitere Wohnung , anders eingerichtet, im heutigen Zustand. Grundstück: 240 m² Anzahl Zimmer gesamt: 23 Keller und Dachgeschoß zusätzlich ca. 47 m² Werkstatt Zustand: Baujahr 1898/1899 Einbau Bäder 1970 Fenster in den Wohnungen Kunststoff (Wicklein) Dach gedämmt und erneuert 2007 Heizung: Elektro – Nachtspeicher Energieausweis: Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich Das Anwesen befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble Gostenhof. Nach §79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind die Anforderungen nach § 80 Abs. 3 bis 7 zur Ausstellung von Energieausweisen auf ein Baudenkmal nicht anzuwenden. Es besteht die Möglichkeit für die Sanierung Sonderabschreibungen nach §7h EStG in Anspruch zu nehmen. „Nürnberg-Gostenhof, auch liebevoll "GoHo" genannt, ist ein lebendiges Viertel mit urbanem Charme, das Tradition und Moderne vereint. Bekannt für seine denkmalgeschützten Altbauten und kreativen Szeneläden, bietet der Stadtteil eine einzigartige Mischung aus Kultur und Lebensqualität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind, ebenso wie Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Über die U-Bahn-Station Bärenschanze in ca. 400 m Entfernung besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Justizpalast sowie zum modernen Software-Entwicklungszentrum "Datev IT-Campus Durch die Lage des Hauses am Südende der Straße ist über die angrenzenden offenen Flächen entlang des ehemaligen Ludwig – Donau– Main Kanals ganzjährig eine gute Frischluftzufuhr gewährleistet.Pokaż więcej

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