Wynajem lokalu użytkowego, 600 m²
Zimne Wody, Bydgoszcz
16 000 zł/mies.
27 zł/m²
Wystawione 22 sie 2026
O tej ofercie
Oferta bez prowizji od Najemcy!
House Team Nieruchomości i Finanse zaprasza do wynajmu niewielkich powierzchni magazynowo - biurowych, tzw. Small Business Units, zlokalizowanych w przemysłowej części Bydgoszczy.
Jest to rozwiązanie dla firm, które potrzebują własnej, niedużej wydzielonej przestrzeni. To wysokiej jakości obiekt oddany do użytkowania w 2026 roku z doskonałymi warunkami do składowania i logistyki.
Hala znajduje się na terenie monitorowanym, z możliwością zastosowania dodatkowych zabezpieczeń, w tym instalacji kamer termowizyjnych.
Hala została podzielona na funkcjonalne moduły. Dostępne moduły o powierzchni około 520-550 m² wraz z przynależną powierzchnią biurową około 75 m² stanowią wygodne rozwiązanie dla firm poszukujących nowej, bezpiecznej i funkcjonalnej powierzchni magazynowej z zapleczem biurowym. Istnieje możliwość łączenia modułów.
To przestrzeń, którą możesz wykorzystać na wiele sposobów. Sprawdzi się między innymi dla sklepów internetowych i firm e-commerce, które potrzebują miejsca na towar, pakowanie i wysyłkę zamówień. Może być również świetnym rozwiązaniem dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i handlowych, a także dla przedsiębiorstw, które chcą połączyć magazyn, biuro i codzienną obsługę swojej działalności w jednym miejscu.
ATUTY:
Dostępność od zarazWysoki standard wykończenia - nowoczesne rozwiązania techniczne i funkcjonalne przestrzenieNowoczesna infrastruktura - obiekt dostosowany do potrzeb działalności magazynowej i logistycznejDoskonała lokalizacja - położenie w przemysłowej części BydgoszczyDogodny dostęp do głównych tras - sprawna komunikacja z miastem i drogami ekspresowymiWysokość składowania do 10 m - możliwość efektywnego wykorzystania powierzchni magazynowejNowoczesne powierzchnie biuroweNiskie koszty ogrzewania - zastosowanie promienników gazowych w części magazynowej pozwala na efektywne ogrzewanie dużej powierzchniNiskie koszty eksploatacji - rozwiązania techniczne zaprojektowane z myślą o efektywności użytkowaniaDuża funkcjonalność - możliwość wynajęcia niezależnych modułów magazynowo-biurowychmiejsca parkingowe do każdego modułu - wygoda dla pracowników i klientówElastyczna powierzchnia - moduły dopasowane do potrzeb małych i średnich przedsiębiorstwProfesjonalne zaplecze logistyczne - doki rozładunkowe lub bramy z poziomu 0 Teren wokół hali wyłożony wysokiej jakości kostką brukową
Standard i wyposażenie hali:
oświetlenie powierzchni magazynowej - 150 lx,
oświetlenie przy dokach - 300 lx,
oświetlenie powierzchni socjalno-biurowej - 500 lx,
świetliki dachowe,
oświetlenie LED,
dopuszczalne obciążenie ogniowe do 4 000 MJ/m²,
posadzka o nośności 5 t/m²,
wysokość składowania - do 10 m,
ogrzewanie magazynu do temperatury min. 14°C,
ogrzewanie powierzchni biurowej do 20°C,
doki rozładunkowe wyposażone w naświetlacze LED lub bramy wjazdowe z poziomu 0,
oświetlenie zewnętrzne sterowane czujnikami zmierzchu,
zestaw gniazd elektrycznych 400 V + 2 × 230 V na każdy moduł,
wentylacja mechaniczna powierzchni biurowych - centrale nawiewno-wywiewne,
przydzielona moc elektryczna - 25 kW - inna opcja do ustalenia
moduły rozdzielone pożarowo, przy czym każdy moduł stanowi odrębną strefę pożarową,
przegrody o podwyższonej izolacyjności cieplnej - płyty warstwowe o grubości min. 10 cm, w zależności od rodzaju ściany.
Dodatkowa antresola - udźwig do 300 kg
Standard i wyposażenie części biurowej:
duża sala biurowa z możliwością wydzielenia ścian na mniejsze pomieszczenia - podłogi do ustalenia
2 wykończone toalety - damska i męska
pomieszczenie gospodarcze
pomieszczenie socjalne - bez mebli
MEDIA I OGRZEWANIE:
Płatne według zużycia:
Gaz - wykorzystywany do ogrzewania części magazynowej za pomocą promienników gazowych.
Prąd - dostęp do instalacji elektrycznej; w części biurowej zastosowano ogrzewanie elektryczne.
Woda
Światłowód - Netia lub T-Mobile
Promienniki gazowe w części magazynowej zapewniają szybkie i efektywne ogrzewanie dużych powierzchni. Ich zaletą jest możliwość ogrzewania konkretnych stref użytkowych bez konieczności nagrzewania całej kubatury hali. Dzięki temu rozwiązanie jest energooszczędne i pozwala na ograniczenie kosztów ogrzewania. Promienniki zapewniają również szybkie osiągnięcie komfortowej temperatury w użytkowanej części magazynu.
Warunki najmu:
Powierzchnia magazynowa: 5 EUR/m²
Powierzchnia biurowa: 12 EUR/m²
Czynsz jest przeliczany według kursu EUR z dnia wystawienia faktury
Preferowany okres najmu: 60 miesięcy
Dodatkowo obowiązują opłaty eksploatacyjne - zaliczkowo w wysokości 3,83 zł/m2 do końca 2026 roku,
7,65 zł/m2 od 01.01.2027 roku - składają się na nie koszty związane z funkcjonowaniem parku, między innymi:
podatek od nieruchomości i gruntu oraz wszelkie inne opłaty lokalne
odśnieżanie dróg, parkingów i dachów
ochrona terenu
konserwacja oraz utrzymanie infrastruktury i urządzeń technicznych w obrębie nieruchomości
konserwacja zieleni
sprzątanie terenu zewnętrznego
zarządzanie parkiem
ubezpieczenie hali
Opłaty podlegają corocznemu rozliczeniu i aktualizacji w oparciu o rzeczywiste koszty eksploatacyjne.
1 stycznia stawki czynszowe są korygowane zgodnie ze Zharmonizowanym Wskaźnikiem Cen Konsumpcyjnych.
Woda i prąd wedlug zużycia (podliczniki na każdy moduł)
Lokalizacja:
Zimne Wody - hala znajduje się w Bydgoszczy, w rejonie Kapuścisk i Glinek, na terenie dobrze rozwiniętej strefy przemysłowo-magazynowej. Lokalizacja zapewnia bardzo dobre warunki zarówno dla prowadzenia działalności magazynowej, jak i logistycznej.
Doskonale funkcjonujący Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny przyciąga do regionu coraz większe grono zagranicznych i krajowych inwestorów. Położenie miasta między Warszawą, Poznaniem i Trójmiastem zapewnia doskonałą lokalizację do rozwoju rynku magazynowego oraz branży logistycznej. Dużym atutem jest dogodny dojazd do głównych tras komunikacyjnych, w tym do drogi ekspresowej S5 oraz S10, co umożliwia sprawną komunikację z Bydgoszczą oraz pozostałymi częściami regionu. Położenie w przemysłowej części miasta zapewnia również łatwy dostęp dla samochodów dostawczych i ciężarowych.
Jeśli szukasz idealnego miejsca na prowadzenie swojego biznesu - zapraszam na prezentację!
To idealna propozycja dla firm ceniących komfort, funkcjonalność oraz dobrą lokalizację.
Po przeczytaniu opisu oferty obejrzyj film i odwiedź tą nieruchomość za pomocą wirtualnego spaceru 360 ! Spodobało się?
Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie porozmawiam o tej nieruchomości i umówię się z Tobą na jej prezentację!Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa600 m²
GminaBydgoszcz
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.