Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 62 m²

Hochheim am Main, Weststadt, Main-Taunus-Kreis

1 169 424 zł

18 954 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Stilvolle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in begehrter Wohnlage von Hochheim am Main zu verkaufen. Lichtdurchflutet, gepflegt und sofort bezugsbereit – diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,7 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Von den monatlichen 370 € Hausgeld gehen 100 € auf das IH-Rücklagenkonto. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 mit lediglich neun Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern und zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus. Ich selbst habe die Wohnung in den vergangenen elf Jahren ausschließlich eigengenutzt und stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner freundlichen Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südwestbalkon, auf dem Sie vom Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über: • Ceran-Herd-Set • Spülmaschine • Kühlschrank • viel Arbeits- und Stauraum Das helle Tageslichtbad bietet dank Fenster angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung. Für besonderen Wohnkomfort sorgen: • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • jeder Raum separat regulierbar • elektrische Rollläden im Wohnzimmer • hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer Die wichtigsten Highlights • 61,7 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiger Südwestbalkon • bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer • Tageslichtbad • moderne Einbauküche inklusive • eigener, abschließbarer Kellerraum mit Licht, Strom und Staufläche • sehr gepflegter Zustand • sofort bezugsfrei Die abschließbare Einzelgarage (1 von nur 18), mit Licht und Strom ausgestattet, befindet sich im Parkdeck Lieselotte-Hermann-Weg/Geschwister Scholl-Straße und kostet 27.900 €. Die Ebene der Garagen ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert. Die Garage ist seit 5 Jahren für monatlich 120 € vermietet. Der Mietvertrag kann mit Frist von 2 Monaten gekündigt werden. Solide Eigentümergemeinschaft – kein Investitionsstau Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: • 2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Investition ca. 25.000 €) • 2023: Umfangreiche Fassadensanierung (Investition knapp 50.000 €) Besonders hervorzuheben ist, dass beide Maßnahmen vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert wurden. Eine Sonderumlage war nicht erforderlich. Der Rücklagen-Kontostand wies zum 31.12.2025 einen Kontostand von 64.137 € aus. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von der renommierten Hausverwaltung Scholze-Kurz & Kurz betreut. Leben in Hochheim am Main Hochheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Wein- und Sektstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen den bekannten Weinbergen genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Sie erreichen: • Wiesbaden in ca. 15 Minuten • Mainz in ca. 15 Minuten • den Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten • die Frankfurter Innenstadt in ca. 25 Minuten Darüber hinaus verfügt Hochheim über eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden, wodurch die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit.... Makleranfragen unerwünscht!Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica