Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 63 m²

Nürnberg, Hansapark, Südwestliche Außenstadt

758 100 zł

12 108 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

O tej ofercie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Neuröthenbach stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südbalkon-Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und zusätzliches WC bieten eine klassische, nachhaltig gefragte Grundrissstruktur. Die Südausrichtung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss – ein klarer Vermietungsvorteil. Die Wohnung ist derzeit (seit 1987) zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + Loggia in Südausrichtung mit Grünblick + 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2003) + funktionale, vermietungssichere Raumaufteilung + eigenes Kellerabteil + Fernwärme + Personenaufzug + gepflegter Gesamtzustand + Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Weiltinger Straße im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung bietet: + Sehr gute U-Bahn- und Busanbindung + Schnelle Verbindung in die Innenstadt + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe + Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar + Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv. # Sonstiges + Hausgeld ca. 254,00 EUR/mtl. > umlagefähige Kosten ca. 200,36 EUR/mtl. > nicht umlagefähige Kosten ca. 34,75 EUR/mtl. > Erhaltungsrücklage 18,09 EUR/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 47.453,80 EUR + Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 1.455,94 EUR + IST-Miete (NKM): 598,00 EUR/mtl. + Sollmiete (NKM): ca. 687,00 EUR/mtl. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: P2382/BDPokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Winda

Piwnica