Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 74 m²

Nürnberg, Neuröthenbach, Südwestliche Außenstadt

1 211 560 zł

16 373 zł/m²

Wystawione 31 maj 2026

O tej ofercie

PROVISIONSFREI! Zum Verkauf steht eine sonnige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nähe Stein Schloss und nur fünf Minuten zu Fuß vom Faberpark entfernt. Frei werdend voraussichtlich zum 01.08.2026. Das Mehrfamilienhaus, in dessen 3. Obergeschoss sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1969 errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instandgehalten worden. So wurde im Laufe der Jahre auch ein Wärmeschutz außen angebracht und u. A. der Aufzug im Jahr 2022 erneuert worden. Glasfaseranschluss wurde bereits im Treppenhaus verlegt und so steht einem Breitbandinternetanschluss nichts im Wege. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung: Die vorhandene Wohnfläche wird effizient genutzt und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das über die eigentliche Quadratmeterzahl hinausgeht. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie das Badezimmer samt Wasserleitungen und alle Heizkörper vollständig erneuert. Im raumhoch gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne und das WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Hier ist ein Handtuchheizkörper verbaut sowie zusätzlich elektrische Bodenheizung mit programmierbarer Steuerung installiert. Die Einbauküche in der abgeschlossenen Küche mit Fließenboden ist aus dem Jahr 2009. Der aktuelle Zustand bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Auswertung. Der im Wohnzimmer verlegte Parkettboden lässt sich durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen. In den übrigen Räumen ist Laminat aus dem Jahr 2009 verlegt. Am sonnigen westausgerichteten Balkon mit einer älteren Markise, die ihren Zweck immer noch gut erfüllt, hat man Sonne bis in die Abendstunden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer und ist somit unabhängig von der zentralen Versorgung. Zu der Wohnung gehört ein separater, abgeschlossener Kellerabteil. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Abstellraum für Fahrräder und eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum die für alle Bewohner gegen kleines Entgelt (für Elektrogeräte) nutzbar ist. Die Toplage besticht durch sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Auto hat man sehr gute Verbindungen zur Autobahn, nach Stein, Eibach, Fürth und Nürnberg. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. So ist man zu Fuß in zehn Minuten beim REZ in Röthenbach oder beim REWE. Der nahegelegene Faberpark mit großzügigem Spielplatz bietet einen hohen Erholungswert. Auch der Birkenwald mit weiterem Spielplatz ist fußläufig bequem erreichbar. Makleranfragen, Anfragen von Vermittlern oder Akquisiteuren sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Pokaż więcej

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