Sprzedaż lokalu użytkowego, 350 m²
Obornicka, Suchy Las
3 999 000 zł
11 426 zł/m²
Wystawione 29 paź 2026
O tej ofercie
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA |
GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM - ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie.
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny.
Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTU
Działka znajduje się w strefie usługowej 6U
(UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las - rejon ulic Jagodowej i Rolnej II )
Najważniejsze parametry planistyczne:
1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację:
1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²;
2) budynków zamieszkania zbiorowego;
3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży;
4) wiat;
5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.
2. Ustala się:
1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem - nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących - nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m;
3) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2;
5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;
6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25° do 40°;
7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.
3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych.
4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.
Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości - od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego.
Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.
ISTNIEJĄCY BUDYNEK - DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Na działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m².
Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie.
około 120 m² - parter, część frontowa od strony ul. Obornickiej
około 180 m² - część dwupoziomowa
dwa niezależne wejścia
możliwość elastycznej aranżacji powierzchni
Istniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów.
Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu.
LOKALIZACJA - OBORNICKA, SUCHY LAS
Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu.
Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności.
DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA?
2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania.
Inwestor może rozważyć m.in.:
1. Wykorzystanie istniejącego budynku
na własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem.
2. Rozwój funkcji usługowej
z wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania.
3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnej
uwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki.
4. Inwestycję długoterminową
w dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej.
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód
Cena ofertowa: 3 999 000 zł
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
(Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.)
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-176-KS-EXPERTS/5/14
Powierzchnia użytkowa350 m²
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Wystawiono na
KM
Kinga Michalska
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
23 021 zł/mies
Wkład własny20 % · 799 800 zł
799 800 złkredyt 3 199 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty6 906 324 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026