Sprzedaż domu, 3 m², działka 11 m²

Smolajny, powiat olsztyński

3 999 000 zł

1 333 000 zł/m²

Wystawione 13 sie 2026

O tej ofercie

LOKALIZACJA:Obiekt w miejscowości Smolajny, w gminie Dobre Miasto, w województwie warmińsko-mazurskim. w otoczeniu lasów z bezpośrednim dostępem do rzeki Łyny, 17 km do jeziora Limajno. Zaledwie około 3 km dzieli obiekt od Dobrego Miasta, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala zachować kameralny, rekreacyjny charakter inwestycji. Przed wjazdem do nieruchomości planowany jest zjazd z przyszłej obwodnicy Dobrego Miasta.OPIS NIERUCHOMOŚCI I STAN TECHNICZNYpowierzchnia całkowita: 3 615 m²powierzchnia działki: 11 600 m²56 pokoi w układzie budynkutrzy kondygnacje + poddasze użytkowenieruchomość posiada księgę wieczystą wolna od wad prawnych, roszczeń i hipotekbudynek został wybudowany w 2018 rokukonstrukcja żelbetowa, ściany z suporeksu oraz dociepleniestudnia głębinowaszamboogrzewanie podłogowetrzy pompy ciepładwa kominkikocioł na paliwo stałe jako dodatkowe źródło ogrzewaniainstalacja fotowoltaicznaokna PCVna podłogach gres, terakota oraz wykładzinyUKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:PIERWSZA KONDYGNACJApomieszczenie przeznaczone na kręgielnięsala kominkowarecepcjaszatniadwie toaletypomieszczenie technicznetrzy magazynypomieszczenie socjalne z łazienką dla pracownikówpomieszczenie gospodarczeDRUGA KONDYGNACJAdwie sale bankietowe z możliwością połączenia w jedną dużą przestrzeńkuchniatrzy magazynypomieszczenie socjalneTRZECIA KONDYGNACJA28 pokoi z łazienkami5 pokoi wykończonych23 pokoje w stanie deweloperskimPODDASZE UŻYTKOWEPoddasze oferuje możliwość dalszego rozwoju obiektu i aranżacji kolejnych 28 pokoi.Daje to inwestorowi istotny potencjał zwiększenia liczby miejsc noclegowych oraz docelowej skali prowadzonej działalności.DZIAŁKA – 11 600 m²:Bezpośrednie sąsiedztwo Łyny oraz infrastruktura rekreacyjna tworzą bardzo dobre warunki do rozwoju oferty związanej z turystyką aktywną, kajakarstwem, wypoczynkiem, organizacją imprez i pobytami grupowymi.Na działce znajdują się:przystań kajakowapomost pływającytrzy wiatystaw o głębokości około5 metrówstaw zarybiony kilkoma tysiącami ryb słodkowodnychsystem drenów odprowadzających wodę do stawu25 miejsc parkingowychinstalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp, działająca na starych zasadach rozliczania energiiPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju. W zależności od przyjętego modelu biznesowego obiekt może zostać przeznaczony m.in. na:• hotel / pensjonat / resort• centrum wypoczynkowe• obiekt konferencyjno-eventowy• dom weselny• ośrodek turystyki aktywnej• bazę kajakową• centrum rekreacyjne• obiekt pobytowy dla grup i firm• połączenie funkcji noclegowej, gastronomicznej i rekreacyjnej• dom opiekiPropozycja skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dużego obiektu z gotową bazą infrastrukturalną, który można dostosować do własnego modelu biznesowego.Kupuj bezpiecznie tylko z doświadczonym pośrednikiem!Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa3 m²

Powierzchnia działki11 m²

Wystawiono na

OLX Poland

3 999 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

23 021 zł/mies

Wkład własny20 % · 799 800 zł

799 800 złkredyt 3 199 200 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty6 906 324 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026