Sprzedaż domu, 168 m², działka 777 m²

Wrocław, Fabryczna

4 Sypialnie2 Łazienki

1 299 000 zł

7732 zł/m²

Wystawione 27 paź 2026

O tej ofercie

NOWOCZESNY DOM 168 m², DUŻY OGRÓD I SZYBKI DOJAZD DO DWORCA GŁÓWNEGO PKP (18min) Bez prowizji / bez podatku PCC Gotowy do sprzedaży - z pozwoleniem na użytkowanie Przestrzeń, światło i spokój w nowoczesnym wydaniu. Dom, który łączy komfort życia blisko natury z wygodnym dojazdem do centrum Wrocławia. Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 168 m², wybudowany w 2026 roku, położony na przestronnej działce o powierzchni 777 m². Nieruchomość znajduje się na spokojnym, kameralnym osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni i niedaleko lasu. To idealna propozycja dla osób, które cenią ciszę, prywatność i przestrzeń, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta. Dom jest w stanie deweloperskim, co pozwala urządzić wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI * 168 m² powierzchni domu – przemyślany układ pomieszczeń i przestrzeń dla całej rodziny. * Działka o powierzchni 777 m² – zagospodarowany ogród z trawnikiem, ogrodzeniem, gotowym podjazdem i tarasem. * Ogromny, 58-metrowy salon – imponująca przestrzeń dzienna z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras. * Duża ilość okien – naturalne światło wpada do wnętrza z różnych stron świata, zapewniając jasną i przyjemną atmosferę. * 4 ustawne sypialnie na piętrze – idealne rozwiązanie dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego gabinetu. * Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe – nowoczesny system ogrzewania. * PKP w zasięgu krótkiego spaceru – około 300 m od domu, niespełna 5 minut pieszo chodnikiem. * Około 18 minut bezpośrednim pociągiem do Wrocławia Głównego – wygodne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy, szkół i na uczelnie. * Spokojne, nowoczesne osiedle – asfaltowa droga dojazdowa, estetyczna zabudowa i bliskość natury. PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I FUNKCJONALNY UKŁAD Parter – 84,60 m² Sercem domu jest wyjątkowo przestronny salon o powierzchni aż 58 m², który daje ogromne możliwości aranżacyjne. Duże przeszklenia, w tym przesuwne drzwi tarasowe typu HS, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i płynnie łączą przestrzeń mieszkalną z ogrodem. To miejsce, w którym można stworzyć komfortową strefę wypoczynkową, jadalnię oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. Duża powierzchnia salonu pozwala na swobodną aranżację bez ograniczania funkcjonalności. W skład parteru wchodzą: * wiatrołap 7,29 m², * przestronny salon 58 m² z wyjściem na taras, * osobna kuchnia o powierzchni 8,8 m², * pełna łazienka o powierzchni 6,2 m², * kotłownia pod schodami 4,4 9 m², Piętro – 83,70 m² Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników. Cztery niezależne pokoje umożliwiają wygodne zaaranżowanie sypialni rodziców, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. W skład piętra wchodzą: * przestronny, szeroki hol o powierzchni 17 m², * łazienka o powierzchni 6 m², * pokój o powierzchni 9 m², * pokój o powierzchni 17 m², * pokój o powierzchni 16 m², * pokój o powierzchni 14 m². ZADBANA DZIAŁKA I GOTOWE OTOCZENIE DOMU Nieruchomość oferuje nie tylko przestronne wnętrza, ale również w pełni zagospodarowane otoczenie. Ogród z trawnikiem, gotowymi nasadzeniami wzdłuż ogrodzenia, wykonany taras oraz podjazd tworzą estetyczną i funkcjonalną przestrzeń wokół domu. Nie trzeba zaczynać od prac związanych z podstawowym zagospodarowaniem terenu – można skupić się na urządzeniu wnętrz i dopracowaniu ogrodu według własnych upodobań. Działka jest ogrodzona, a wjazd zabezpiecza nowoczesna, przesuwna brama sterowana pilotem. Duży podjazd zapewnia miejsce do parkowania nawet czterech samochodów. Dodatkowym atutem jest asfaltowa droga dojazdowa oraz nowoczesna zabudowa w sąsiedztwie. Kameralny charakter osiedla, bliskość lasu i spokojne otoczenie sprzyjają codziennemu odpoczynkowi. STANDARD WYKONANIA Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z wykorzystaniem materiałów zapewniających solidność konstrukcji. * ściany z gazobetonu i silikatu (Silka), * ocieplenie ścian warstwą 20 cm, * ogrzewanie podłogowe, * powietrzna pompa ciepła, * okna trzyszybowe, * duże przesuwne drzwi tarasowe HS w salonie, * elektryczne rolety na parterze, * dach pokryty dachówką ceramiczną, * tynki maszynowe na ścianach, * instalacje elektryczne wewnętrzne i zewnętrzne wraz z osprzętem, * kostka brukowa na tarasie i podjeździe, * ogrodzenie działki, * przesuwna brama wjazdowa sterowana pilotem. DOSTĘPNE MEDIA: prąd, woda miejska oraz indywidualne szambo. Istnieje możliwość podłączenia światłowodu. LOKALIZACJA – SPOKÓJ POD MIASTEM, WROCŁAW NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, blisko zieleni, a jednocześnie mieć możliwość sprawnego przemieszczania się do Wrocławia. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest bliskość stacji kolejowej PK – około 300 metrów od domu. Do stacji można dojść w niespełna 5 minut, wygodnym chodnikiem. Bezpośredni pociąg dojeżdża do Wrocławia Głównego w około 18 minut. Na trasie znajdują się m.in. stacje i przystanki: Leśnica, Wrocław Żerniki, Wrocław Nowy Dwór oraz Wrocław Muchobór. To duże udogodnienie dla osób pracujących w mieście, rodziców organizujących codzienne dojazdy oraz rodzin ze starszymi dziećmi i młodzieżą dojeżdżającą do szkół czy na uczelnie. Możliwość skorzystania z kolei pozwala ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu. W najbliższej okolicy dostępne są: * przedszkole, * ośrodek zdrowia, * apteka, * sklepy: Dino, Euro i Lewiatan - kilka minut pieszo, * przystanki autobusowe, * tereny zielone i las. Zapraszam do kontaktu i na prezentację: +48500 865 316 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)