Sprzedaż domu, 138 m²

Nürnberg, Gaismannshof, Westliche Außenstadt

3 212 803 zł

23 281 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Dom

Kategoria

138 m²

Powierzchnia

2006

Rok budowy

O tej ofercie

(BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN) Preis ist VB, Bezug nach Absprache! Unser Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs bietet Komfort, Lebensqualität und eine ideale Umgebung für junge Paare sowie Familien mit Kindern. *Erdgeschoss:* Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Granitboden, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Garderobe. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Durch den hauseigenen Stellplatz können Sie zudem direkt vor der Eingangstür parken. *Obergeschoss:* Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase. *Dachgeschoss:* Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses! Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für extra Komfort. *Keller:* Neben einem Mehrzweckraum gibt es hier einen zweiten Raum (beheizbar), der sich wunderbar als Hobby- oder Spielzimmer eignet. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Familienfreundliche, traumhafte Lage • Sehr gute Zustand • Fernwärme • Granitböden im kompletten Erdgeschoss • Laminatboden im 1.Obergeschoss • Fertigholzparkett im Studio • toller Grundriss • Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss • 2 Bäder und Gäste - WC • Fenster mit Isolierverglasung • großer Keller mit zwei Zimmern die als Hobbyraum und Waschraum genutzt werden können • Stellplatz und Vorgarten direkt vor der Tür • Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich • Einbauküche mit Markengeräten im Preis inkludiert • Gartengerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Perfekte Wohnlage: Entspannte, zentrale und kinderfreundliche Umgebung - geprägt von grünen, ruhigen Straßen und einer einladenden, familiären Atmosphäre. Alles, was das Herz begehrt, in direkter Nähe: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Eltern werden die kurze Entfernung zur Kindertagesstätte lieben. Auch Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der Schulweg für die Kinder schnell und unkompliziert ist. Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (Linie U3) liegt fußläufig nur 8 Minuten entfernt und bringt Sie direkt und schnell in alle Teile der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die S-Bahn nach Ansbach sowie eine Bushaltestelle mit Abfahrten Richtung Oberasbach & Zirndorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: die Südwesttangente und der Nordring sind in wenigen Minuten erreichbar, was dieses Haus zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht. In Sachen Naherholung punktet die Immobilie mit der Nähe zum Westpark und Hainberg sowie dem Main-Donau-Kanal für schöne Fahrradausflüge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Expose, Grundrisse, Baubeschreibung sind vorhanden, können bei Bedarf eingesehen werden. Aus technischen Gründen können nur begrenzte Anzahl von Bilder auf einigen Portale angezeigt werden. Auch ein Video vom Haus wird nicht auf allen Portalen angezeigt. Bei Bedarf kann ich zusäzliche Bilder vom Haus sowie das Video schicken. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600691.pdf (Kellergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600692.pdf (Erdgeeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600693.pdf (1. Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600694.pdf (Studio) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600802.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600803.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 243682Pokaż więcej

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