Sprzedaż lokalu użytkowego, 745 m²

Stade, Wiepenkathen

7 803 763 zł

10 473 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

745 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Wo unternehmerischer Erfolg auf Nachhaltigkeit trifft! Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die weit mehr bietet als reine Nutzfläche. Auf einem rund 4.034 m² großen Grundstück präsentiert sich ein hochwertiger Gewerbekomplex, der repräsentative Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zukunftsweisendes Energiekonzept miteinander verbindet. Außenanlagen Auch die Außenflächen wurden konsequent auf Funktionalität und Erscheinungsbild ausgelegt. Die schwerlastgeeignete Zufahrt ermöglicht eine komfortable Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Der 2-farbig gepflasterte Innenhof mit Kreisverkehr bietet zahlreiche Stellplätze inkl. Wallboxen sowie großzügige Rangierflächen. Ergänzt wird das Grundstück durch einen hochwertig angelegten Privatgarten mit -große Sonnenterrasse (75 m²) -beheizbarem Pool (50 m²) -frostsicheres Gartenhaus (18 m² mit Hochterrasse) -nicht einsehbarer Außenbereich Ob als Unternehmenszentrale, Produktionsstandort, Ausstellungsfläche oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Unternehmern, Investoren und Handwerksbetrieben außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Gesamtfläche von rund 745 m² (ca. 507 m² Ausstellung/Büros/Werkstatt, ca. 95 m² Lager/Technik/Heizung und ca. 143 m² Wohnen) überzeugt das Objekt durch seine funktionale Aufteilung und die hohe Flexibilität der Nutzung. Diese Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Flexibilität. Das durchdachte Energiekonzept, die repräsentativen Gewerbeflächen sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Sie eignet sich gleichermaßen für Unternehmer, die einen modernen Firmensitz mit Wohnmöglichkeit suchen, wie auch für Investoren, die das vorhandene Vermietungspotenzial optimal ausschöpfen möchten. Interesse? Dann vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung => Architektur & Bauqualität: Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise erstellt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und wird durch einen ebenerdigen Gewerbeanbau ergänzt. Großzügige Fensterflächen, moderne Ausstellungsbereiche und helle Büroräume schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. => Raumkonzept Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. => Flächenübersicht Grundstück: ca. 4.034 m² Ausstellung, Büros und Werkstatt: ca. 507 m² Lager/Technik/Heizung: ca. 95 m² Wohnen: ca. 143 m² Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die Eigennutzung als auch eine flexible Vermietung einzelner Bereiche. Bereits vorhandene Konzepte sehen die Bildung mehrerer separater Büroeinheiten vor und eröffnen dadurch attraktive zusätzliche Ertragspotenziale. Büro 8, 9 und 10 (gem. beiliegender Pläne) befinden sich in Planung. => Energiekonzept Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Energieversorgungssystem. Zum Gesamtkonzept gehören unter anderem: Blockheizkraftwerk / Gas (Dachs 5.5) Photovoltaikanlage (ca. 12,1 kWp) Batteriespeicher (ca. 20,8 kWh) 2.000-Liter-Pufferspeicher wassergeführter Kaminofen intelligente Nutzung überschüssiger Solarenergie mehrere Wallboxen für Elektrofahrzeuge und E-Stapler Durch das perfekt aufeinander abgestimmte System werden Strom- und Wärmebedarf zu 96% (!) selbst erzeugt. Trotz der Größe des Gebäudekomplexes belaufen sich die aktuellen Energiebeschaffungskosten auf lediglich ca. 700 € brutto monatlich – ein außergewöhnlicher Wert, der langfristig einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil bietet. # Weitere Angaben - Zimmer: 20 - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4034 m² - Wohnfläche: ca. 143 m² - Nutzfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Stade-Wiepenkathen und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B73/B74 und die A26 sind die Hansestadt Stade, die Metropolregion Hamburg sowie der Hamburger Hafen schnell erreichbar. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof Stade befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Stade Innenstadt: 5 km Bahnhof Stade: 5 km Bundesstraße B73: 2 km Bundesstraße B74: 0,5 km Autobahn A26: ca. 7 km Airbus Hamburg-Finkenwerder: ca. 35 km Hamburger Innenstadt: ca. 45 km Hamburger Hafen: ca. 40 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 1.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 115.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: GasPokaż więcej

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