Sprzedaż domu, 157 m², działka 206 m²

Nürnberg, Güterverkehrszentrum Hafen, Südliche Außenstadt

2 589 278 zł

16 494 zł/m²

Wystawione 10 mar 2026

O tej ofercie

Willkommen in diesem einladenden Familienhaus, das sich im ruhigen und charmanten Stadtteil Maiach in Nürnberg befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² bietet dieses im Jahr 1981 in Splitlevel Bauweise errichtete und 2023 vollständig sanierte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 Toiletten, die den Komfort im Alltag garantieren. Genießen Sie den Sommer auf der Terrasse, die mit 32 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Mit einem Balkon können Sie auch die frische Luft und den Blick auf die Umgebung genießen. Durch den Einbau neuer 3-fach verglaster Isolierfenster ist der Energieverbrauch im vergleich zu vorher um ca. 20% gesunken. Auf Wunsch kann ein großer Teil der Möbel übernommen werden, dies ermöglicht Ihnen das Haus auch vollmöbliert als Kapitalanlage zu vermieten. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zahlreichen besonderen Merkmale aus. Die großzügige, moderne Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Balkon Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die zwei stilvollen Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, und die modernen Bodenbeläge verleihen den Räumen einen einladenden Charakter. Das gesamte Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand und bietet damit eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Die Umgebung dieses Hauses strahlt eine einladende Atmosphäre für Familien aus und stellt eine ideale Balance zwischen Bequemlichkeit und Lebensqualität dar. Nur 80 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Bremer Straße, die einen problemlosen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und Ihnen somit eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht. Für den täglichen Einkauf gibt es im Umkreis von 1-2 km alle Supermärkte und Discounter die auf dem Markt vertreten sind. Verschiedenen Restaurants sind zu Fuß in 2-5 Minuten zu erreichen. Zudem profitieren Ihre Kinder von erstklassigen Bildungsangeboten, da Grund- und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein Kindergarten, der lediglich etwa 50 Meter entfernt ist, vervollständigt das familienfreundliche Umfeld und unterstreicht die Vorzüge dieses Standortes, der optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Das Haus kann auch voll möbliert gekauft und dann für ca 3000€ mtl. vermietet werden. Dies ergibt eine Rendite von 5,76% Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre liegt der Energieverbrauch bei 58,5 KW/h je qm Eine Einzelgarage ist für 15.000€ zu erwerbenPokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica