Sprzedaż domu, 65 m², działka 100 m²

Poznań, Fabianowo-Kotowo

2 Sypialnie1 Łazienki

848 900 zł

12 998 zł/m²

Wystawione 5 wrz 2026

O tej ofercie

MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych. To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania. MIESZKANIE • Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m² • Sypialnia – 12,19 m² • Pokój – 9,72 m² • Łazienka – 4,56 m² • Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m² • Korytarz – 10,01 m² • Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu) Ekspozycja okien: południe – wschód Wysokość pomieszczeń: 275 cm Układ mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet. BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNY Nieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji. Najważniejsze elementy: • izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy • ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna • podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy • okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia • ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu • wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200) • drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnym Efekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania. OGRÓD I OTOCZENIE Dużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie. LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWO Spokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej: • szybki dojazd do centrum Poznania • bliskość tras S11 i A2 • komunikacja autobusowa • sklepy, szkoły i usługi w pobliżu • tereny zielone i rekreacyjne DODATKOWE INFORMACJE • rok budowy: 2020 • stan: odświeżone (malowanie 03.2025) • indywidualne miejsce parkingowe • pełna własność + udział w gruncie • ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacją MEDIA I EKSPLOATACJA Media: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód. Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji. Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości. Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zapraszam na prezentację. Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 28.77 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 38.94 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 42.83 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka