Sprzedaż domu, 320 m², działka 361 m²

Brzeg Dolny

12 Sypialnie

1 750 000 zł

5465 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Brzeg Dolny – ul. Naborowska Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość inwestycyjna w Brzegu Dolnym przy ul. Naborowskiej o powierzchni 320,22 m², położona na dwóch działkach o łącznej powierzchni 361 m². Nieruchomość wybudowana w 1989 roku posiada 2 piętra i jest obecnie przystosowana do zakwaterowania 37 osób. W skład nieruchomości wchodzą: 12 pokoi: 2, 3 i 4-osobowych, 10 łazienek w tym 6 bezpośrednio w pokojach, 3 niezależne kuchnie, Dodatkowo na parterze znajduje się przestronna sala stanowiąca centralną część, z której są wejścia do 3 pokoi, łazienki oraz dużej kuchni. STAN NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość jest w dobrym stanie oraz posiada funkcjonalny podział na niezależne części. Pokoje wyposażone są w podstawowe umeblowanie, m.in. łóżka, szafy i stoły, dzięki czemu nieruchomość jest przygotowana do dalszego wykorzystania w charakterze zakwaterowania pracowniczego. Na poddaszu istnieje możliwość przeprowadzenia remontu i wydzielenia 4 dodatkowych pokoi, co pozwala zwiększyć liczbę miejsc zakwaterowania i tym samym potencjalny przychód z nieruchomości. Stan budynku: Dobry, dach pokryty jest blachodachówką, a strop poddasza jest ocieplony. MEDIA: Ogrzewanie obecnie jest elektryczne, z możliwością podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ciepłowniczej. STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się przy ul. Naborowskiej w Brzegu Dolnym, w spokojnej i dobrze zagospodarowanej części miasta. W najbliższym otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Dzięki temu najważniejsze miejsca potrzebne na co dzień są dostępne w niewielkiej odległości od nieruchomości. Paczkomat – 80 m Apteka – 500 m Lidl – 800 m Żabka – 900 m Biedronka, Dino – ok. 1km Biblioteka, Szkoła podstawowa, Przedszkole – ok. 500/700 m PODSUMOWANIE: Brzeg Dolny, ul. Naborowska Powierzchnia domu: 320,22 m2 Powierzchnia działek: 361 m2 12 pokoi, 10 łazienek, 3 niezależne kuchnie Liczba miejsc: do 37 osób CENA: 1 750 000 zł Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako zakwaterowanie pracownicze. Aktualna stawka wynosi 40 zł za osobę za dobę. Przy pełnym obłożeniu 37 miejsc: Potencjalny ROI brutto37os × 40 zł × 365 dni = 540 200 zł Przy cenie zakupu 1 750 000 zł daje to około 30,9% ROI brutto rocznie przy pełnym obłożeniu. Nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę dla inwestora szukającego gotowej inwestycji pod wynajem pokoi. Obecnie są one wynajmowane głównie pracownikom firmy Rokita w Brzegu Dolnym, co zapewnia stały popyt na zakwaterowanie. Kolejnym atutem jest planowana inwestycja firmy Foxconn – światowego lidera technologii, współpracującego m.in. z Apple, Xiaomi i Google. Inwestycja może stworzyć w perspektywie kolejnych lat nawet ponad 40 tys. miejsc pracy, znacząco zwiększając atrakcyjność regionu. To ogromny argument przemawiający za wyborem tej właśnie nieruchomości jako inwestycji z możliwością dalszego wzrostu wartości i dochodów z najmu. Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział VI Huby Ul. Gajowa 70/1A 531 171 356,531 384 130

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 750 000 zł