Sprzedaż lokalu użytkowego, 20628 m²

Filipów

7 900 000 zł

383 zł/m²

Wystawione 28 paź 2026

O tej ofercie

# Kompleks produkcyjno-magazynowy na sprzedaż – Filipów **Cena: 7 900 000 zł netto** **Powierzchnia działki: 20 628 m²** **Powierzchnia zabudowy: ok. 3 500 m²** ## GOTOWY KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM MIESZKALNYM Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowy położony w **Filipowie, w powiecie suwalskim, województwie podlaskim**, około **20 km od Suwałk**. Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji komunikacyjnej – około **700 m od drogi wojewódzkiej nr 652** oraz około **20 km od drogi ekspresowej S61 Via Baltica**, zapewniającej sprawne połączenie z Suwałkami, Litwą oraz centralną częścią kraju. Obiekt jest obecnie wykorzystywany do **produkcji domów modułowych**. Rozbudowana infrastruktura techniczna, hale o dużej powierzchni oraz zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne dają szerokie możliwości prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub usługowej. ## NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY - Powierzchnia działki: **20 628 m²** - Powierzchnia zabudowy: **ok. 3 500 m²** - Wysokość hal: **4,40–7,63 m** - Hale bez podpór wewnętrznych - Konstrukcja murowana samonośna - Nowe dachy wykonane na konstrukcji stalowej - Teren ogrodzony i utwardzony - Pełne uzbrojenie w media - Instalacja elektryczna dużej mocy - Monitoring – **32 kamery z podglądem online** - Ogrzewanie na paliwa stałe - Kotłownia z piecem o mocy **95 kW** - Dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych ## ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA Na terenie kompleksu znajdują się: - Hale produkcyjne i magazynowe - Magazyny, warsztaty i garaże - Pomieszczenia biurowe - Biuro z aneksem kuchennym i łazienką - Rozbudowane zaplecze socjalne - Stołówka i kuchnia - Szatnie i łazienki - Palarnia - **5 niezależnych mieszkań**, każde z własną łazienką i aneksem kuchennym - Kotłownia Łącznie nieruchomość posiada **10 łazienek**. ## HALE PRODUKCYJNE Hale są przystosowane do prowadzenia działalności produkcyjnej. Wyposażenie obejmuje m.in.: - Suwnicę - Stoły montażowe - Wysokie bramy umożliwiające obsługę transportu wielkogabarytowego - Pomieszczenia socjalne - Łazienkę Wysokość hal od **4,40 do 7,63 m** oraz brak wewnętrznych podpór zapewniają dużą swobodę organizacji przestrzeni produkcyjnej i magazynowej. ## MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Kompleks może sprawdzić się jako: - Zakład produkcyjny - Centrum logistyczne lub dystrybucyjne - Magazyn - Zakład prefabrykacji - Przetwórnia - Baza transportowa - Siedziba firmy produkcyjnej - Kompleks pod wynajem powierzchni przemysłowych Duża działka, utwardzony plac manewrowy, infrastruktura techniczna oraz możliwość obsługi transportu ciężkiego pozwalają dostosować obiekt do różnych modeli działalności. ## LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w Filipowie, w północno-wschodniej części województwa podlaskiego. Orientacyjne odległości: - Suwałki – ok. 20 km - Gołdap – ok. 30 km - Budzisko / granica z Litwą – ok. 50 km - Kuźnica / granica z Białorusią – ok. 120 km - Warszawa – ok. 290 km Bliskość trasy **S61 Via Baltica** zapewnia dogodne połączenie transportowe w kierunku Suwałk, Litwy i państw bałtyckich, a także centralnej części Polski. ## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ Ponad 2 ha działki ✔ Około 3 500 m² zabudowy ✔ Gotowy kompleks produkcyjno-magazynowy ✔ Hale bez podpór wewnętrznych ✔ Wysokość hal do 7,63 m ✔ Suwnica i wyposażenie produkcyjne ✔ Pełne uzbrojenie w media ✔ Instalacja elektryczna dużej mocy ✔ Utwardzony plac manewrowy i dojazd dla transportu ciężkiego ✔ Monitoring z podglądem online ✔ Zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne ✔ 5 niezależnych mieszkań ✔ Możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury bez konieczności budowy obiektu od podstaw ✔ Dogodna lokalizacja w pobliżu trasy Via Baltica i granicy z Litwą ## CENA: 7 900 000 ZŁ NETTO Atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego rozbudowanego zaplecza produkcyjnego i magazynowego z istniejącą infrastrukturą oraz przestrzenią do dalszego rozwoju działalności. Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

7 900 000 zł