Nieruchomość komercyjna na sprzedaż

Sprzedaż lokalu użytkowego, 746 m²

Braterstwa Narodów, Kwidzyn

1 499 000 zł

2010 zł/m²

Wystawione 6 lis 2026

O tej ofercie

TYLKO W KELLER WILLIAMS! ZABYTKOWA KAMIENICA W CENTRUM KWIDZYNA 745,60 m² | 969 m² DZIAŁKI | OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Zabytkowa kamienica przy ul. Braterstwa Narodów 60 w Kwidzynie, której historia sięga początku XX wieku nie jest kolejnym budynkiem do zaadaptowania. To charakterystyczny fragment historii Kwidzyna, który przez lata pełnił różne funkcje i dziś czeka na inwestora, który nada mu nowy rozdział. Ponad 745 m² powierzchni całkowitej, 621 m² powierzchni użytkowej, narożna działka o powierzchni 969 m² oraz centralne położenie tworzą podstawę dla inwestycji o konkretnej skali. Co istotne - mówimy o nieruchomości, której potencjał nie wynika wyłącznie z metrażu. Jej wartością jest również lokalizacja, rozpoznawalna historyczna architektura i możliwość wpisania nowej funkcji w istniejącą tkankę miasta. PARAMETRY, KTÓRE DAJĄ SKALĘ INWESTYCJI Kamienica ma 745,60 m² powierzchni całkowitej, na którą składają się: - 621 m² powierzchni użytkowej, - parter, - piętro, - strych, - piwnica. Budynek znajduje się na narożnej działce o powierzchni 969 m² i został wzniesiony w charakterystycznym układzie litery L. To przestrzeń pozwalająca myśleć o inwestycji wielofunkcyjnej, podziale na kilka niezależnych stref lub stworzeniu jednego, większego projektu - zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości wynikających z ochrony konserwatorskiej. HISTORIA, KTÓRA JEST CZĘŚCIĄ WARTOŚCI TEJ NIERUCHOMOŚCI Kamienica powstała około 1900 - 1910 roku jako obiekt mieszkalny. W kolejnych latach była wielokrotnie przebudowywana i dostosowywana do zmieniających się potrzeb. Przez lata funkcjonowała w niej Przychodnia Specjalistyczna. W 1995 roku została wpisana do rejestru zabytków. Budynek wzniesiono z cegły, z charakterystyczną dla przełomu XIX i XX wieku dekoracją elewacji. Zachowały się oryginalne elementy architektoniczne, a fasada wykonana z licowanej cegły ceramicznej w kolorze żółtym i czerwonym reprezentuje styl eklektyczny, nadający kamienicy wyrazisty i niepowtarzalny charakter. Narożna bryła w kształcie litery L, historyczne detale i ceglana elewacja sprawiają, że nieruchomość wyróżnia się na tle współczesnej zabudowy. To właśnie tego rodzaju architektury nie można stworzyć od nowa. STAN TECHNICZNY - KONKRETNE INFORMACJE DLA INWESTORA Kamienica od ponad 20 lat pozostaje niezamieszkana. W 2025 roku wykonano ekspertyzę techniczną, która pozwala oprzeć dalsze planowanie inwestycji na aktualnej ocenie stanu obiektu. Zgodnie z jej ustaleniami wynika m.in.: - fundamenty wykonano w formie ław z dobieranego kamienia polnego; nie stwierdzono objawów na ścianach budynku wskazujących na zły stan fundamentów, - schody o konstrukcji żelbetowej, monolitycznej płytowej znajdują się w dobrym stanie technicznym, - elewacja z licowanej cegły ceramicznej wymaga drobnych napraw wskazanych w ekspertyzie. Dla inwestora istotne jest również to, że dostępna jest dokumentacja techniczna stanowiąca punkt wyjścia do dalszych analiz i projektowania. LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA PRZYSZŁĄ INWESTYCJĘ Braterstwa Narodów 60 to centrum Kwidzyna - nie tylko na mapie, ale przede wszystkim w codziennym funkcjonowaniu miasta. W bezpośrednim otoczeniu kamienicy koncentrują się funkcje handlowe, usługowe, gastronomiczne, edukacyjne i kulturalne. Dzięki temu przyszła inwestycja nie musi dopiero „tworzyć” swojego otoczenia - ona już znajduje się wśród istniejącej infrastruktury i codziennego ruchu mieszkańców. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: - sklepy spożywcze i punkty handlowe, - sklepy odzieżowe i specjalistyczne, - apteki, przychodnie, - salony fryzjerskie i inne usługi, - biura i punkty usługowe, - restauracje i lokale gastronomiczne, - cukiernia, - szkoła i przedszkole, - biblioteka i obiekty kulturalne, - przystanki komunikacji miejskiej. Wśród lokali działających w bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. WOK Dobry!, klimatyczna kawiarnia Słodzikowo, Restauracja Don Corleone, Restauracja Maxim, a także liczne sklepy i punkty usługowe przy ul. Braterstwa Narodów. To ważny argument przy planowaniu działalności komercyjnej - potencjalny klient, mieszkaniec czy pracownik przyszłej inwestycji ma wokół siebie gotowe zaplecze usługowe, a nie pustą przestrzeń wymagającą dopiero zagospodarowania. W SAMYM SERCU HISTORYCZNEGO KWIDZYNA Lokalizacja ma również drugi wymiar - turystyczny i kulturalny. W niewielkiej odległości od kamienicy znajdują się najważniejsze punkty historycznego centrum: - Zamek Kapituły Pomezańskiej i Muzeum Zamkowe, - katedra pw. św. Jana Ewangelisty, - Kinoteatr, - Kasyno Kultury, - zabytkowa część miasta, - lokalny deptak. Ul. Braterstwa Narodów stanowi jeden z ważnych ciągów prowadzących przez historyczną część Kwidzyna - od rejonu dworca PKP w kierunku zamku i katedry. Dla inwestycji o funkcji hotelowej, apartamentowej, gastronomicznej czy usługowej bliskość atrakcji turystycznych i miejskich może być istotnym elementem budowania jej przyszłej funkcji. KOMUNIKACJA - CENTRUM BEZ BARIER Przy nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, a w niedalekiej odległości kolejne przystanki komunikacji miejskiej. Dworzec PKS oraz PKP znajdują się około w odległości około 700 m od kamienicy. To szczególnie istotne w przypadku funkcji, które będą obsługiwały klientów spoza najbliższej okolicy - hotelu, apartamentów, biur, gabinetów czy usług. Lokalizacja pozwala również korzystać z pełnej infrastruktury centrum bez konieczności przemieszczania się samochodem. JAK MOŻNA WYKORZYSTAĆ 621 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ? Skala budynku i jego położenie pozwalają rozważyć kilka kierunków inwestycyjnych. MIESZKANIA Adaptacja kamienicy na lokale mieszkalne pozwoliłaby wykorzystać dużą powierzchnię użytkową i atut życia w centrum - w pobliżu sklepów, szkół, usług, komunikacji i miejskiej infrastruktury. HOTEL / OBIEKT NOCLEGOWY Historyczna architektura w połączeniu z bliskością zamku, katedry, Kinoteatru, gastronomii i komunikacji tworzy interesującą bazę dla projektu noclegowego. BIURA I GABINETY Duża liczba pomieszczeń i centralny adres mogą zostać wykorzystane do stworzenia przestrzeni dla firm, kancelarii, gabinetów czy innych usług profesjonalnych. USŁUGI I HANDEL Położenie wśród istniejącej zabudowy handlowo - usługowej pozwala również rozważyć funkcję komercyjną, dopasowaną do lokalnego zapotrzebowania. Ostateczny sposób zagospodarowania powinien zostać poprzedzony analizą konkretnej koncepcji, obowiązujących uwarunkowań planistycznych oraz uzgodnieniami konserwatorskimi. SĄSIEDNIA KAMIENICA JUŻ SIĘ ZMIENIA Dodatkowym argumentem jest generalny remont sąsiedniej kamienicy, która również ma zostać ponownie oddana do użytkowania. To oznacza zmianę najbliższego otoczenia i stopniowe przywracanie funkcji tej części ulicy. Braterstwa Narodów 60 od lat budzi zainteresowanie mieszkańców Kwidzyna. Jej historia, charakterystyczna architektura i wieloletnie wyłączenie z użytkowania sprawiły, że los tego budynku jest dla wielu osób znany. Teraz pojawia się możliwość, aby ten adres ponownie zaczął funkcjonować - w nowym "wydaniu". NIE BUDUJESZ OD PODSTAW. PRZYWRACASZ DO ŻYCIA GOTOWY FRAGMENT MIASTA - 745,60 m² powierzchni całkowitej, - 621 m² powierzchni użytkowej, - 969 m² narożnej działki, - centrum Kwidzyna, - zabytkowa architektura, - gotowe zaplecze handlowo - usługowe, - komunikacja miejska i dworce w bliskim sąsiedztwie, - zamek, katedra i Kinoteatr w zasięgu spaceru. Braterstwa Narodów 60 daje możliwość stworzenia projektu, który połączy wartość historycznej architektury ze współczesną funkcją i potrzebami rynku. To może być inwestycja mieszkaniowa, hotelowa, usługowa, biurowa lub projekt łączący kilka funkcji. Jedno pozostaje niezmienne - potencjał tego adresu wynika z połączenia trzech rzeczy: skali nieruchomości, jej wyjątkowego charakteru oraz lokalizacji w samym centrum Kwidzyna. Zapraszamy do kontaktu w sprawie szczegółów nieruchomości, dokumentacji technicznej i konserwatorskiej oraz prezentacji obiektu. STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI: Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń). Kamienica zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ. Informacje dodatkowe: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. KW NIERUCHOMOŚCI Magdalena Burnicka-Zielińska Kontakt: 666 608 802 ul. Grudziądzka 22,1 | Kwidzyn

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 499 000 zł