Działka na sprzedaż

ul. Kazimierza Szałasa

Warszawa Białołęka

Sprzedaż działki, 1457 m²

ul. Kazimierza Szałasa, Warszawa

3 200 000 zł

2196 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1457 m², położona przy ul. Kazimierza Szałasa na warszawskiej Białołęce, zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej. Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach 973 m² oraz 484 m², wraz z udziałem wynoszącym 2/3 w drodze wewnętrznej o powierzchni 368 m². Na jednej z działek znajduje się przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m², natomiast druga pozostaje niezabudowana. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dostępem z dwóch stron, pełnym uzbrojeniem terenu oraz obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze atuty nieruchomości:- Łączna powierzchnia gruntu – 1457 m², obejmująca dwie sąsiadujące działki. - Dostęp do nieruchomości z dwóch stron – bezpośrednio od ul. Kazimierza Szałasa oraz od drogi wewnętrznej, w której sprzedawany jest udział 2/3. - Pełne uzbrojenie terenu – gaz, prąd, woda miejska oraz kanalizacja miejska dostępne na nieruchomości. - Obowiązujący MPZP – teren 3MN, przewidujący zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym bliźniaczą. - Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki, maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m. - Atrakcyjna lokalizacja – około 200 m od ul. Modlińskiej. - Istniejący dom o powierzchni całkowitej około 340 m², z możliwością dalszego wykorzystania lub adaptacji. Nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: Działka o powierzchni 973 m². Niezabudowany teren z bezpośrednim dostępem od ul. Kazimierza Szałasa oraz dostępem od strony drogi wewnętrznej. Działka o powierzchni 484 m². Zabudowana przestronnym domem w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m² i powierzchni użytkowej około 224 m². Udział w drodze wewnętrznej. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział wynoszący 2/3 w drodze dojazdowej o powierzchni 368 m², biegnącej wzdłuż obu działek. Dostęp do nieruchomości z dwóch stron stanowi jeden z jej największych atutów. Umożliwia organizację komunikacji zarówno od strony ul. Kazimierza Szałasa, jak i od strony drogi wewnętrznej o szerokości 5m, co może mieć istotne znaczenie przy planowaniu przyszłego zagospodarowania terenu. Przeznaczenie terenu – MPZP Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wiśniewo w rejonie ul. Fleminga, przyjętym uchwałą nr XII/393/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 r. Teren oznaczony jest symbolem 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z następującymi parametrami:- dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, - maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m, - maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki. Media i infrastruktura techniczna: Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest dostęp do wszystkich podstawowych mediów na działce:- energia elektryczna, - gaz, - wodociąg miejski, - kanalizacja miejska. Podstawowe parametry budynku:- rok budowy: 1996, - powierzchnia całkowita – ok. 340 m², - powierzchnia użytkowa – ok. 224 m², - przestronny salon z kominkiem – 43,2 m², - trzy duże sypialnie na piętrze, - dwie łazienki na piętrze oraz łazienka i toaleta na parterze, - piwnica – 82,5 m², - garaż w bryle budynku – 30 m², - strych z możliwością adaptacji na dodatkowe ok. 60 m², - solidna konstrukcja murowana z podwójnej cegły i warstwy wełny mineralnej, - piec gazowy mający około 5 lat, - nowe schody wejściowe oraz drzwi. Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może sprawdzić się jako dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także jako przestrzeń do prowadzenia działalności, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dom jest obecnie wynajmowany firmie, która dostosowała część wnętrz do swoich potrzeb poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń lekkimi ścianami kartonowo-gipsowymi. Po zakończeniu najmu istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu funkcjonalnego lub przeprowadzenia nowej aranżacji. Lokalizacja – bliska Białołęka Nieruchomość znajduje się przy ul. Kazimierza Szałasa, w rejonie ul. Fleminga i Modlińskiej, na tzw. bliskiej Białołęce. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej, co zapewnia dobry dojazd do pozostałych części Warszawy. W najbliższej okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna. W pobliżu znajdują się:- przystanki komunikacji miejskiej, - sklepy i punkty usługowe, - szkoły i przedszkola, - Galeria Północna, - tereny zielone i rekreacyjne. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie zabudowy mieszkaniowej z dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej. Potencjał nieruchomości: Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową, jak i osób zainteresowanych zakupem przestronnego domu z dodatkową działką. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp do nieruchomości z dwóch stron oraz pełne uzbrojenie terenu stwarzają dogodne warunki do planowania przyszłego zagospodarowania. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.