Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 126 m²

Hannover, Misburg-Nord

1 295 268 zł

10 280 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten und harmonischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von Hannover Misburg-Nord. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche und besticht durch einen attraktiven und durchdachten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Schlaf-,Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick und viel Sonne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die zur Wohnung aber nicht im Preis enthaltene, gehörende Garage (15.000,00 EUR) mit elektrischem Rolltor befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer inklusive Leitungen sowie die Gaszentralheizung wurden im Jahr 2013 erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Fenster wurden überwiegend 2014 ausgetauscht, die große Wohnzimmerfensterfront folgte 2018. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Raum legen. Fordern Sie sich jetzt das ausführliche Webexposee inkl. der Anschrift, Detailunterlagen sowie dem 360-Grad-Rundgang an und nehmen anschließend Kontakt zu mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.373,02 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,80 m² # Lagebeschreibung Misburg-Nord: Wald und Wasser Reihenhäuser sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Freibad und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen in Misbug-Nord zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen sie in Windeseile die Auffahrten zur A2 und A7. Für hohe Mobilität, auch ohne Auto, sorgt das Busnetz sowie die neu gebaute Stadtbahnanbindung. Durch die verschiedenen Schulen und Sportmöglichkeiten ist dieser Stadtteil besonders für junge Familien interessant. Misburg-Nord bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich ausgiebig in der Natur zu erholen. Der Blaue See, der Mittellandkanal sowie der Misburger Wald laden zur Erkundungstour im Grünen ein. # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-14 Bj. Heizung 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260099Pokaż więcej

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