Sprzedaż domu, 513 m², działka 29510 m²
Kórnik
9 490 000 zł
18 499 zł/m²
Wystawione 26 sie 2026
O tej ofercie
KAMIONKI gmina Kórnik - WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z PRYWATNYM STAWEM I HALĄ PRODUKCYJNĄ NA DZIAŁCE 2.9510 HA BEZPOŚREDNIO PRZY LESIE.
Miejsce dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie oczekujących komfortu oraz możliwości prowadzenia biznesu.
Już po przekroczeniu bramy z reprezentacyjnym podjazdem z granitowej kostki, uwagę przykuwa zadbana zieleń ze starannie formowanymi iglakami i starodrzewiem tworzącym parkowy klimat.
Na działce o powierzchni 29 510 m znajduje się reprezentacyjny dom, hala produkcyjna z zapleczem socjalnym, budynek gospodarczy oraz malowniczy staw z pomostem oraz wyspą z altaną, gdzie można popływać i cieszyć się ciszą i otaczającą naturą.
DOM
Dom został wybudowany w 1995 roku jako klasyczny dworek o ponadczasowej architekturze.
Budynek o powierzchni około 513 m został zaprojektowany na planie litery U, dzięki czemu jego sercem jest wewnętrzny hol oraz patio z przestronnym tarasem, zapewniające mieszkańcom prywatność i wyjątkową atmosferę.
Przemyślany układ funkcjonalny pozwala wygodnie korzystać z domu zarówno kilkuosobowej rodzinie, jak i osobom często przyjmującym gości.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Do wnętrza domu prowadzi reprezentacyjny ganek i przestronny HOL o powierzchni ponad 37 m, z którego wychodzi się bezpośrednio na patio spokojną, osłoniętą przestrzeń stanowiącą naturalne przedłużenie części dziennej.
PARTER - ok. 250m2 to dwa symetryczne skrzydła połączone reprezentacyjnym HOLEM 37,1m2 z wyjściem na wewnętrzny TARAS otoczony kwiatami, ozdobnymi krzewami oraz eleganckimi arkadami nawiązującymi do śródziemnomorskich rezydencji.
Prawe skrzydło obejmuje:
* reprezentacyjny SALON z kominkiem o powierzchni około 40m,
* niezależną KUCHNIĘ (14,6m2) ze SPIŻARNIĄ z oknem, (5,5m2)
*GARDEROBĘ (3m2)
* komfortową SYPIALNIĘ (21,7m2) z prywatną ŁAZIENKĄ (10 m2) i wyjściem na TARAS z widokiem na staw oraz zieleń.
W lewym skrzydle znajdują się:
* cztery komfortowe POKOJE (25,9m2, 21,7m2, 20,9m2, 15,9m2) oraz ŁAZIENKA. (8,3m2)
Dzięki istniejącym przyłączom istnieje możliwość urządzenia w tej części drugiej kuchni, co sprawia, że dom doskonale nadaje się również dla rodziny wielopokoleniowej.
Powierzchnia PIWNICY wynosi około 263 m.
Znajdują się tutaj między innymi:
* przestronna sala rekreacyjna z barkiem (dawne miejsce rodzinnych spotkań i przyjęć),
* garaż na dwa samochody,
* kotłownia wyposażona w kocioł gazowy Buderus oraz dodatkowy kocioł na opał stały,
* kuchnia gospodarcza,
* toaleta,
* liczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.
To przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami jako strefę rekreacyjną, hobby, siłownię, warsztat lub zaplecze techniczne.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest starannie zagospodarowana przestrzeń wokół domu.
Kompozycję tworzą ozdobne drzewa i krzewy, liczne nasadzenia, reprezentacyjny podjazd, fontanna, oranżeria oraz zadbane trawniki, które harmonijnie współgrają z architekturą budynku.
Prawdziwą ozdobą posesji jest zarybiony STAW o powierzchni około 1,5 ha, z wyspą pośrodku oraz altaną, stanowiący wyjątkowe miejsce wypoczynku i kontaktu z naturą.
Dom graniczy bezpośrednio z lasem, a właścicielom przysługuje również prawo korzystania z drogi leśnej prowadzącej do hali.
Hala produkcyjna (z fotowoltaiką)
Na terenie nieruchomości znajduje się hala produkcyjna o powierzchni około 700 m, wyposażona w solidne niemieckie maszyny do obróbki drewna.
Obiekt obejmuje część produkcyjną oraz pełne zaplecze socjalne, w tym: stołówkę, szatnie, łazienki, pomieszczenia pomocnicze, dwie bramy wjazdowe.
To doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca umożliwiającego prowadzenie działalności bez konieczności codziennych dojazdów.
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem M/G - zabudowa mieszkaniowa z działalnością gospodarczą.
Na posesji znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m, pełniący funkcję garażu i warsztatu, a także przydomowa szklarnia.
Informacje techniczne
* powierzchnia działki: 29 510 m
* powierzchnia stawu ok. 15.000 m2
* powierzchnia domu: około 513 m
* parter: około 250 m
* piwnica: około 263 m
* hala produkcyjna: około 700 m
* budynek gospodarczy: około 50 m
* rok budowy domu: 1995
* technologia murowana - ściany zewnętrzne domu z cegły szczelinowej warstwowe o grub. 43 cm ocieplone wełną mineralną;
* dach : pełne deskowanie, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną;
* okna drewniane ciemnobrązowe z okiennicami
* ogrzewanie: kocioł gazowy Buderus oraz kocioł na opał stały
* moc instalacji fotowoltaicznej na domu 10 kWp
* moc instalacji fotowoltaicznej na hali 46 kWp
* podlewanie zieleni wodą ze stawu
Kamionki to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości podpoznańskich, ceniona za spokojny, zielony charakter, bliskość lasów oraz sąsiedztwo terenów rekreacyjnych.
To miejsce dla osób, które chcą korzystać z przestrzeni i prywatności charakterystycznej dla życia poza miastem, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Poznania.
Położenie przy głównej ulicy zapewnia dogodną komunikację z Poznaniem, Kórnikiem oraz pobliskimi miejscowościami.
Dojazd samochodem pozwala sprawnie dotrzeć zarówno do centrum Poznania, jak i do głównych tras komunikacyjnych regionu, a połączenia transportu publicznego ułatwiają codzienne przemieszczanie się również bez samochodu.
W najbliższej okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole, apteka i lokale gastronomiczne.
Jednocześnie charakter miejsca pozwala zachować ciszę, zieleń, przestrzeń i poczucie prywatności.
To lokalizacja, która łączy podmiejski komfort życia z bliskością Poznania szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni do życia, wypoczynku i pracy.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Fotografie pokazują jej piękno, ale dopiero osobista wizyta pozwala poczuć wyjątkową atmosferę tego miejsca.
Zapraszam również do obejrzenia filmu.
KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.
Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.
Kontakt: Katarzyna Scheffler513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomościPokaż więcej
Co w cenie
Garaż
Parking
Piwnica
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa513 m²
Powierzchnia działki29 510 m² (2.95 ha)
Sypialnie5
BudowaCegła
StanDoskonały
Rok budowy1995
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
54 631 zł/mies
Wkład własny20 % · 1 898 000 zł
1 898 000 złkredyt 7 592 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty16 389 352 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026