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Wohnen&Vermieten oder Kapitalanlage 2 Wohnungen Westst. Karlsruhe

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Wohnen&Vermieten oder Kapitalanlage 2 Wohnungen Westst. Karlsruhe - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 71 m²

Karlsruhe, Südweststadt Mittlerer Teil, Südweststadt

1 443 113 zł

20 385 zł/m²

Wystawione 18 maj 2026

O tej ofercie

Weststadt Karlsruhe | 2 Wohnungen | 1.200€ Kaltmiete | Provisionsfrei Gepflegte Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Karlsruhes begehrtester Wohnlage. 70,8m², 3. OG mit Lift, vollständig aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten — jede mit separater Eingangstür, eigener Küche, eigenem Bad und Kellerabteil. Aktuelle Mieteinnahmen: 1.200€ Kalt | 1.570€ Warm | 14.400€/Jahr Option 1: EIGENNUTZUNG + VERMIETUNG Ab Juni 2026 in die freiziehende 1ZW einziehen, 2ZW weiter vermieten — 740€ Kaltmiete deckt Finanzierungskosten. Option 2: KAPITALANLAGE Beide Einheiten vermietet, sofortige Rendite. Bruttorendite ~4,4%. Bei Vorvermietungen zwischen 2022 und 2025 der 1ZW: 150–500 Anfragen in 2 Wochen bei Immobilienscout— Leerstandsrisiko praktisch null. 2-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 52m²) Wohnzimmer mit Originalparkett, offene Küche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Außenstellplatz, Kellerabteil. Langzeitvermietet — 740€ kalt | 980€ warm (über Marktmiete). 1-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 18,8m²) Vollständig renoviert 2022 — neue Küche, neues Duschbad. Möbliert als Kurzzeitvermietung — 460€ kalt | 590€ warm. Ab Juni 2026 frei. HIGHLIGHTS ✅ Fernwärme ab 2028/29 bestätigt (Stadtwerke Karlsruhe) — keine Wärmepumpe nötig, GEG automatisch erfüllt, Kostenvorteil bis 25.000€ ✅ Glasfaser-Infrastruktur vorhanden ✅ Treppenhaus wird in den kommenden Monaten renoviert — durch Rücklage gedeckt, keine Sonderumlage ✅ Instandhaltungsrücklage ~60.000€ (10 Einheiten), Käuferanteil ~6.000€ ✅ Legionellenprüfung wird regelmäßig durchgeführt ✅ Hausverwaltung intern — keine externe Verwaltungsgebühr ✅ Keine Maklerprovision — Käufer spart ~12.000€ LAGE Scheffelstraße, Karlsruhe Weststadt — teuerster und gefragtester Stadtteil (Ø 4.400€/m²). Ruhige Seitenstraße, fußläufig zu Einkauf, Restaurants, Schulen, KIT und Günter-Klotz-Anlage. Mietpreise +4,9% im letzten Jahr. KENNZAHLEN Kaufpreis: 335.000€ Hausgeld: 490€/Monat für eine 1ZW (18,8qm) und eine 2ZW (52qm): 70,8 m² 2 Küchen 2 Bäder Lift 2 Keller 2 Nutzungseinheiten Rücklagenaufbau Hausgeld490€/Monat Nebenkostenrückfluss von Mietern+370€/Monat Effektive Kostenlast120€/Monat Nettorendite~3,9% Bruttorendite~4,4% bei gleichzeitiger Wertsteigerung in Karlsruhes teuerster Lage — Gesamtrendite historisch ~7-8% p.a. Energieklasse E | Baujahr 1969 | Modernisiert 2020 Fernwärme ab 2028/29 → GEG erfüllt Besichtigung und Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Mietverträge) auf Anfrage. Nur ernsthafte Interessenten — keine Makleranfragen.Pokaż więcej

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