Sprzedaż domu, 349 m²

Wendtorf, Wendtorfer Strand

3 780 749 zł

10 832 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

O tej ofercie

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Küstenlage – nur wenige Minuten von Strand, Marina und Ostsee entfernt. Auf einem ca. 1.337 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die stilvolles Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Das Haus wurde in den Jahren 2022 - 2024 umfassend saniert und lässt fast keine Wünsche offen. Im Jahr 2023 erhielt das Hauptgebäude teilweise einen neuen Dachstuhl. Das Zweifamilienhaus überzeugt mit einer modernen technischen Ausstattung, darunter Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage sowie Kameraüberwachung. Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Ergänzt wird die nachhaltige Ausstattung durch eine Solaranlage, Wasser- u. Energiespeicher sowie ein modernes Wasserfiltersystem. Das flexible Erwerbskonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Kauf erfolgt über eine Einmalzahlung von 874.000 € sowie eine individuell vereinbare monatliche Rate für die verbleibende Restsumme (400.000 € VB). Die Verkäufer würden eine der beiden Wohnungen im Haupthaus für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren weiterhin nutzen. Die hierfür vereinbarte monatliche Nutzungsentschädigung wird mit den vom Käufer zu leistenden Raten verrechnet. Dadurch refinanziert sich ein Teil der Immobilie praktisch selbst und der unmittelbare Finanzierungsbedarf kann deutlich reduziert werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit Weitblick. Auf Wunsch kann die Immobilie selbstverständlich auch sofort vollständig erworben und übernommen werden. Flexible Übergangslösungen mit den Verkäufern sind ebenfalls möglich. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen L-förmigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wannenbad, das Hauptschlafzimmer sowie das Herzstück dieser Etage – das Esszimmer mit offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche ist mit vielen Extras ausgestattet, darunter Kaffeevollautomat und Wärmeschublade. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft mit seinem Kaminofen zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Das zuletzt zu erwähnende dritte Schlafzimmer wird derzeit als Büro mit separatem Eingang genutzt. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 126 m² Wfl. im modernen skandinavischen Stil. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich wurde bereits ein Anschluss für eine Infrarot-Sauna vorbereitet. Ein weiteres modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper ergänzt das Angebot. Highlight dieser Etage ist der ca. 39 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche und moderner Einbauküche. Auch hier sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Nordwestlage mit freiem Blick über die Felder bis in Richtung Wendtorfer Hafen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann inklusive Inventar übernommen werden. Im Nebengebäude befinden sich zusätzlich zwei gemütlich eingerichtete Appartements mit zusammen ca. 80 m² Nfl., die bislang erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden. Ergänzt wird das Angebot durch Werkstatt, Lagerraum sowie einen großen HWR mit allen technischen Anlagen. Die Dachgeschosswohnung im Haupthaus sowie die zwei Appartements erzielten in den vergangenen Jahren Mieteinnahmen von ca. 43.000 € p.a. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen im skandinavischen Stil begeistern u. vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Lage: Wendtorf ist ein idyllischer Küstenort und eine aufstrebende Gemeinde in Schleswig-Holstein, gelegen in der Nähe der Stadt Kiel. Als Teil der Probstei und direkt neben der Kieler Förde, an der Ostsee gelegen, besticht Wendtorf durch seine maritime Atmosphäre und die malerische Landschaft. Die Lage am Wasser bietet Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine entspannte Lebensqualität. Wendtorf verfügt über einen eigenen Yachthafen und eine maritim geprägte Umgebung, die zu Spaziergängen entlang des Strandes oder der Promenade einlädt. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen oder einfach nur das Genießen des Meerblicks. Der Ort punktet auch mit einer guten Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Zudem bietet die Nähe zu Kiel die Möglichkeit, das kulturelle Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu nutzen, ohne die Ruhe und den Charme eines Küstenortes zu verlieren. Wendtorf verfügt ebenfalls über einen Kindergarten, Erlebnis-Spielplatz und mehrere Sportmöglichkeiten, sowie freiwillige Feuerwehr und vieles mehr. Somit ist Wendtorf ein attraktiver Wohnort für Natur- und Wassersportliebhaber, die die Vorzüge einer maritimen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu kulturellen Angeboten und städtischen Einrichtungen genießen möchten. Ausstattung: \+ Attraktives Erwerbskonzept mit Wohnrecht \+ massiv gebautes Zweifamilienhaus mit zwei weiteren Wohnungen im Nebengebäude \+ Umbau und Erneuerung Haupthaus Baujahr 2022 bis 2024 \+ Außenfassade mit wetterbeständigen Cedral Fassadenpaneele C3 \+ Hybridheizung mit Wärmepumpe oder Gas \+ moderne Technologie, wie Wärmepumpe (seewasserbeständig), Solar, Photovoltaik mit 12 KW Lithiumspeicher und Gas-Brennwertheizung \+ Fußbodenheizung \+ Fußbodenbeläge Design-Planken, Fliesen und Laminat \+ Wallbox 11 KW für Ihr Auto \+ 1.000 Liter-Wasserspeicher mit Frischwassermodul und separater Verbindung für evtl. Außenpool \+ Enthärtungsanlage für Wasser \+ eigener Hausbrunnen auf dem Grundstück (Hauswasserwerk vorbereitet) \+ Alarmanlage mit vier Kameras Videoüberwachung und Infrarot \+ Haupthaus Homematic gesteuert (Tablet-/Handysteuerung in Vorbereitung) \+ Tondachpfannen \+ dänische Fenster 3-fach verglast (aussen Alu, innen Holzfenster) \+ Wellnessangebot mit Whirlpool \+ gute Einnahme durch Vermietung von drei Wohnungen \+ Dachgeschosswohnung und beide Wohnungen im Nebengebäude können vollmöbeliert übernommen werden Energieausweis: Bedarfsausweis vom 15.12.2023, Energiebedarf: 28,6 kWh/(m\*a), Klasse A+, \+ ein weiterer Erwerb der Ferienvermietungs Agentur ist ebenfalls möglich Sonstiges: Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż