Sprzedaż lokalu użytkowego, 280 m²

11 Wrocławska, Smolec

3 490 000 zł

12 464 zł/m²

Wystawione 20 sie 2026

O tej ofercie

GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 2 BUDYNKI | DOCHÓD OK. 25 000 ZŁ NETTO MIESIĘCZNIE | SMOLEC Są nieruchomości, które wymagają czasu, nakładów i szukania najemców. Są też takie, które od pierwszego dnia pracują na siebie. Ta inwestycja należy do drugiej grupy. Na sprzedaż dwa nowoczesne budynki każdy o pow. ok. 140m2 w zabudowie bliźniaczej o przeznaczeniu komercyjnym, stworzone od podstaw jako inwestycja generująca stały i przewidywalny dochód. Obiekty są w pełni wyposażone, umeblowane oraz wynajęte, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje funkcjonujący biznes z miesięcznym dochodem wynoszącym około 25 000 zł po wszystkich opłatach. Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu całego kompleksu lub jednego budynku – każdy posiada niezależną księgę wieczystą. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • stały dochód około 25 000 zł miesięcznie po opłaceniu kosztów • oba budynki wynajęte i przygotowane do dalszego funkcjonowania • nowoczesna zabudowa z 2021 roku • niezależne księgi wieczyste dla każdego budynku • możliwość dalszego zwiększania przychodów • działka około 1000 m² • teren ogrodzony i utwardzony • około 20 miejsc parkingowych • atrakcyjna lokalizacja przy drodze łączącej Smolec i Mokronos UKŁAD POMIESZCZEŃ DOM NR 1 – około 140 m² • 5 niezależnych pokoi, każdy z własną łazienką • 2 duże, w pełni wyposażone w AGD kuchnie z jadalniami • pralnia wyposażona w 3 pralki • komunikacja i pomieszczenia techniczne DOM NR 2 – około 140 m² • 5 niezależnych apartamentów w tym dwa z antresolami. • każdy apartament posiada własny aneks kuchenny • każdy apartament posiada własną łazienkę • układ zapewniający wygodne funkcjonowanie najemców i łatwe zarządzanie inwestycją Rzuty wszystkich kondygnacji dostępne są w galerii zdjęć. DZIAŁKA: Utwardzony teren ok 500m2 z biurem w klimatyzowanym kontenerze 21m2 , aktualnie wynajmowany jako wynajem kamperów. STANDARD I WYPOSAŻENIE Budynki zostały wybudowane w 2021 roku w nowoczesnej technologii i od początku zaprojektowane jako inwestycja nastawiona na maksymalizację przychodów oraz wygodę najemców. • pełne umeblowanie i wyposażenie • sprzęt AGD w częściach wspólnych i apartamentach • elektryczne rolety we wszystkich oknach • monitoring – 5 kamer • nowoczesne instalacje • teren ogrodzony • utwardzony plac i wygodny dojazd DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na terenie nieruchomości znajduje się utwrdzony plac z własną bramą około 500 m², obecnie wykorzystywana pod kontener biurowy i najem kamperów. Istnieje możliwość dalszego podnajmu placu lub wykorzystania go pod kolejne przedsięwzięcia generujące przychód(np. komórki lokatorskie) LOKALIZACJA – SMOLEC Smolec od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się miejscowości w aglomeracji wrocławskiej. Lokalizacja przy ulicy Irysowej zapewnia szybki dostęp zarówno do Smolca, Mokronosu, jak i Wrocławia. W najbliższej okolicy znajdują się: • przystanki komunikacji publicznej • stacja kolejowa Smolec z szybkim połączeniem do centrum Wrocławia • sklepy spożywcze i punkty usługowe • szkoły i przedszkola • przychodnie i usługi medyczne • tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe i rowerowe Doskonała komunikacja pozwala szybko dotrzeć do: • Wrocławia • Autostradowej Obwodnicy Wrocławia • lotniska Wrocław-Strachowice • stref biznesowych i przemysłowych zachodniej części aglomeracji To lokalizacja, która nieustannie przyciąga nowych mieszkańców i pracowników, zapewniając stabilny popyt na wynajem. Bliskość LG i innych dużych firm, zapewnia stały dopływ najemców. Jeżeli szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia generuje przychód i została zaprojektowana z myślą o bezpieczeństwie inwestycji, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych danych finansowych, rzutu budynków oraz umówienia prezentacji nieruchomości. RZUT : Rzut jest poglądowy -- Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł Czterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026, 2025, 2024 i 2023 r. Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości. Pomagamy w uzyskaniu kredytu. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka