Sprzedaż domu, 265 m², działka 800 m²

Nieporęt

7 Sypialnie4 Łazienki

2 730 000 zł

10 302 zł/m²

Wystawione 24 maj 2026

O tej ofercie

Szanowni Państwo, Obecnie została już podpisana umowa rezerwacyjna na wskazany dom, niemniej jednak zachęcamy do nabycia dwóch ostatnich domów albo Willi AGNES 235m2 (wykończonej pod klucz w bardzo wysokim standardzie) lub Willi COLLETTE 295m2 (w stanie deweloperskim). Zachęcamy do odwiedzenia strony www royalrose com pl Informacja dotycząca domu zarezerwowanego: Zapraszam do nabycia pięknego, luksusowego i prestiżowego domu znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i tuż przy Zalewie Zegrzyńskim w Nieporęcie przy ul. Różanej 17A. Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów. Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra. Dom jest nowoczesny i indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Większość elementów jest specjalnie wykonana jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich dworków i luksusowych willi. Duże drewniane okna, kamienne wykończenia elewacji, aluminiowy dach firmy PREFA we wzorze w karo odzwierciedlają luksus i najwyższy architektoniczny standard. Dodatkowo dom posiada już wykonany nowoczesny ogród z dużymi roślinami, z systemem podlewania, oświetleniem i meblami, co pozwoli zaoszczędzić przyszłemu nabywcy między sto, a dwieście tysięcy złotych na aranżacje ogrodu. Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni prawie 265m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się przestronny parter z livingiem, jadalnią, kuchnią oraz toaletą, pierwsze piętro posiada 3 sypialnie i 2 łazienki oraz drugie piętro wykonane, jako open space, dające możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet 4 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy, z którego widać Zalew Zegrzyński i niezwykle wielkie zielone obszary pobliskich lasów. Cena nieruchomości obejmuje podwyższony standard deweloperski: zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne), instalacja klimatyzacji z rozprowadzeniem na każdym piętrze, instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH), rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi, aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury. Obecnie dom jest jeszcze w trakcie ostatnich prac budowlanych, będzie gotowy w II kwartale 2026 roku. W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały: 1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu, 2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure, 3. instalacja centralnego ogrzewania dwu funkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN, 4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi, 5. instalacja klimatyzacji odrębna na każde piętro, 6. instalacja alarmowa i monitoringu oraz światłowód, 7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel, 8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe, 9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, 2 piętro 340cm, 10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF oraz dodatkowo docieplony strop dachowy (łącznie prawie 40cm grubości warstwy ocieplenia uwzględniając dodatkowo nowoczesne płyty PIR), 11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA, 12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm 13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą, 14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO, 15. kamień elewacyjny piaskowiec w kolorze beżowym, 16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych, 17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 280cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne), 18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE, 19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi, 20. stropy i konstrukcja żelbetowa, 21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło, 22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy, 23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System. Parametry domu: powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi około 265m2 (w najbliższych miesiącach będzie dokonywany dokładny obmiar geodezyjny) powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 600m2 powierzchnia tarasu dachowego około 25m2 Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem. Mały ruch i eleganckie szerokie ulice utwardzone z kostki brukowej nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody na terenie posesji. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej. Posiadamy także dwa inne domy. Jeden podobnie w stanie deweloperskim o powierzchni 295m2 z działką około 1000m2 w cenie2.950.000zł oraz dom 235m2 z działka około 600m2 wykończony pod klucz od razu do zamieszkania w bardzo wysokim standardzie w cenie 3.050.000zł. Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami. Zapraszamy BEZPOŚREDNIO