Sprzedaż działki, 21427 m²

Aleja Kazimierza Jagiellończyka, Rusocin

11 973 888 zł

559 zł/m²

Wystawione 5 paź 2026

O tej ofercie

Duży, zwarty teren inwestycyjny z MPZP - logistyka, magazyny, produkcja, BTS Na sprzedaż 21 427 m² gruntu inwestycyjnego w Rusocinie, w gminie Pruszcz Gdański. To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka dużego, zwartego terenu z obowiązującym MPZP i elastycznym przeznaczeniem, a nie pojedynczej działki pod niewielką inwestycję. Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych i znajduje się w istniejącym obszarze działalności gospodarczej Rusocina. CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ? 21 427 m² powierzchni gruntuU,P - usługi, produkcja, składy i magazyny70% - maksymalna powierzchnia zabudowy2,4 - maksymalna intensywność zabudowy15 m - maksymalna wysokość budynków i wiat20% - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnejPrzy maksymalnym wskaźniku zabudowy 70% daje to teoretycznie ok. 15 000 m² powierzchni zabudowy. Przy intensywności zabudowy 2,4 teoretyczna wartość wynikająca ze wskaźnika wynosi ok. 51 425 m² powierzchni całkowitej zabudowy. Nie należy traktować tej wartości jako gwarantowanej powierzchni użytkowej lub PUM/GLA. Ostateczny potencjał inwestycyjny wymaga przygotowania konkretnej koncepcji zagospodarowania i weryfikacji wszystkich ograniczeń wynikających z MPZP, infrastruktury, obsługi komunikacyjnej, linii zabudowy, parkingów oraz warunków technicznych. MPZP U,P - ELASTYCZNOŚĆ FUNKCJI Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie funkcje: usługowe, produkcyjne, składowe, magazynowe. Istotnym elementem jest brak określonej w planie proporcji pomiędzy funkcją usługową a produkcyjno-magazynową. Daje to możliwość dopasowania sposobu zagospodarowania do konkretnego modelu biznesowego. Teren może być analizowany m.in. pod: centrum logistycznemagazyn lub park magazynowyobiekt produkcyjnyzakład produkcyjny z zapleczem administracyjnyminwestycję BTS - build-to-suitcentrum dystrybucyjnedziałalność przemysłową i usługowąsiedzibę firmy z własnym zapleczem operacyjnymLOKALIZACJA Rusocin jest jednym z istotnych punktów logistycznych na południe od Gdańska. Nieruchomość znajduje w obszarze istniejącej zabudowy gospodarczej, w sąsiedztwie infrastruktury przemysłowej, magazynowej i logistycznej. Lokalizacja zapewnia dostęp do kluczowego układu transportowego: A1, S6, S7, Obwodnica Trójmiasta, DK91. Węzeł Rusocin A1 jest jednym z kluczowych elementów tego układu komunikacyjnego. GDDKiA prowadzi obecnie również prace studialne dotyczące rozbudowy S6 pomiędzy Straszynem a Rusocinem; według Generalnego Pomiaru Ruchu 2025 średnie natężenie ruchu na tym odcinku przekracza 46 tys. pojazdów na dobę. Ważne: nieruchomość nie posiada bezpośredniego zjazdu z S6 ani DK91. Dostęp należy analizować poprzez istniejący układ dróg lokalnych i ustalenia MPZP. ISTNIEJĄCA ZABUDOWA Na terenie znajduje się istniejący budynek biurowo-szkoleniowy. Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako: zaplecze administracyjne, biura, centrum szkoleniowe, zaplecze operacyjne lub potraktowana jako element większego projektu inwestycyjnego. DLACZEGO TEN SITE? 21 427 m² w jednym kompleksie. To skala, która pozwala analizować projekt z perspektywy realnego przedsięwzięcia przemysłowego lub logistycznego, a nie pojedynczego obiektu usługowego. Połączenie lokalizacji + MPZP + skali + elastycznego przeznaczenia + parametrów zabudowy daje podstawę do przygotowania kilku różnych scenariuszy inwestycyjnych. PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja: RusocinGmina: Pruszcz GdańskiPowierzchnia: 21 427 m²Liczba działek: 8Numery działek: 1006 - 1013MPZP: TAKPrzeznaczenie: U,PMaks. powierzchnia zabudowy: 70%Maks. intensywność zabudowy: 2,4Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%Maks. wysokość budynków i wiat: 15 mPodpiwniczenie: dopuszczoneIstniejąca zabudowa: budynek biurowo-szkoleniowy*Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

11 973 888 zł