Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 84 m²
Legnica
404 900 zł
4820 zł/m²
Wystawione 2 wrz 2026
O tej ofercie
Co warto wiedzieć?404 900 zł zamiast 490 000–510 000 zł. Czwarte piętro i remont – to Twoja wielka okazja.Czwarte piętro: Cisza, piękny widok i czystsze powietrze. Brak sąsiadów nad głową, niższa kwota kredytu do spłaty i szybsza wolność finansowa. Gratis: darmowy trening i lepsza kondycja każdego dnia. To tylko minuta w górę i minuta w dół – niska cena za święty spokój oraz widok.Remont: Ty o wszystkim decydujesz – kolory, materiały, standard. Kupujesz przestrzeń, którą urządzasz dokładnie tak, jak chcesz, nie płacąc za cudze, połowiczne remonty sprzed lat. W każdym mieszkaniu i tak trzeba coś zrobić – tutaj od razu wiesz, za co płacisz.Rezultat? Oszczędzasz 85–105 tysięcy złotych, szybciej spłacasz kredyt i co miesiąc zostawiasz więcej pieniędzy w portfelu.BudynekCegła, a nie wielka płyta: Zimą jest cieplej, latem chłodniej – naturalna regulacja temperatury. Wyraźnie lepszy i trwalszy wybór.Wysokość pomieszczeń: 2,70 m – poczujesz przestrzeń do oddychania.Duże okna zapewniają naturalne, zdrowe oświetlenie.Do dyspozycji masz balkon z widokiem (6 m²) oraz piwnicę.Solidna konstrukcja budowlana – nic dodać, nic ująć.PokojeSalon: 25 m² (przestronny, a nie miniaturka).Sypialnia: 15 m².Pokój dziecięcy: 13 m².Dwie łazienki oraz duża kuchnia.Układ całkowicie rozkładowy – żaden pokój nie jest przechodni. Zamykasz drzwi i zyskujesz pełną prywatność.BONUS – Potencjał inwestycyjny: Możliwość podziału mieszkania na dwie niezależne kawalerki (w korytarzu są już zamontowane drzwi). Każda jednostka może posiadać aneks kuchenny i własną łazienkę. Zyskujesz elastyczność: możesz wynająć obie części osobno albo zamieszkać w jednej z nich.Okna wychodzą na południe, zapewniając słońce przez cały dzień oraz widok na park. Ciesz się ciszą od strony podwórka i spokojem w samym centrum miasta.Co trzeba zrobić?Ściany: Gładź (opcjonalnie) i malowanie.Łazienki:Duża łazienka (remontowana 2 lata temu) – potrzebna świeża farba na suficie i drobne poprawki przy kafelkach.Mała łazienka (remontowana 5 lat temu) – potrzebna świeża farba i drobne prace korekcyjne.Podłogi: Do wymiany (panele laminowane).Koszty? Posiadam plany z dokładnym metrażem, a ceny materiałów sprawdzisz w każdym markecie budowlanym. Remont to czysta kosmetyka – nic trudnego. Możesz wykonać go samodzielnie lub wynająć ekipę. W każdym mieszkaniu zawsze jest coś do zrobienia – tu przynajmniej dostajesz rabat na te prace już w cenie zakupu. Kupujesz mieszkanie do odświeżenia.LiczbyCena: 404 900 PLNCena za m²: ok. 4 820 PLN/m²Porównanie rynkowe: Mieszkania w centrum kosztują średnio 5 300–5 800 PLN/m². Tu płacisz znacznie mniej.Oszczędność: 40 000–82 000 PLN. Tych pieniędzy nie oddajesz pośrednikowi – idą na remont lub zostają w Twoim portfelu.Piętro – dlaczego jest taniej?Wybierając czwarte piętro, płacisz mniej, zyskując najlepsze powietrze w budynku, brak hałasu nad głową, widok z wysoka i mnóstwo światła. To realny komfort za mniejsze pieniądze.Dwie ścieżkiŚcieżka 1: Kupujesz dla siebieRobisz remont według własnego gustu.Mieszkasz wygodnie przez lata.Lokalizacja i budynek nie stracą na wartości.Ścieżka 2: Kupujesz pod wynajem (opcja)Mieszkanie jest wynajmowane od lat, bez przerw.Obecny najemca to solidna firma (nigdy nie było problemów).Czynsz obecny: 2 800 PLN/mies. | Czynsz rynkowy: 3 200 PLN/mies.Zwrot: od 8,3% (obecnie) do 9,5% (przy stawkach rynkowych).Koszty eksploatacyjne pokrywa najemca – Ty dostajesz czysty zysk.Bank potraktuje przychód z najmu jako dochód i podniesie Twoją zdolność kredytową. Wybór należy do Ciebie.Dlaczego sprzedaję?Pracuję w branży budowlanej – projektuję i buduję domy. To mieszkanie generowało fantastyczną stopę zwrotu i stały dochód. Moje nowe projekty rozwijają się jednak dynamicznie, dlatego potrzebuję kapitału. Zamykam ten rozdział i szukam nabywcy, który w pełni wykorzysta potencjał tego miejsca.Sprzedaż bezpośredniaSprzedaję osobiście: bez pośredników, bez prowizji i bez ukrytych kosztów. Widzisz mieszkanie takim, jakie jest, i dostajesz informacje z pierwszej ręki.Następny krokUmów się na prezentację. Przyjdź, obejrzyj i poczuj tę przestrzeń. Zastanów się:Jaki masz budżet na remont?O ile lat szybciej spłacisz kredyt dzięki minutowemu spacerowi po schodach?Napisz lub zadzwoń. Umówimy się w dogodnym dla Ciebie terminie.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Piętro4
Powierzchnia84 m²
Pokoje3
Sypialnie3
Wystawiono na
395 900 zł – 404 900 zł
Historia cen
Signals
- Days on market
- 9 days
Listed on 2 portals
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
2331 zł/mies
Wkład własny20 % · 80 980 zł
80 980 złkredyt 323 920 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty699 268 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026