Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 40 m²

Wrocław, Ołbin

1 Sypialnie1 ŁazienkiPiętro 4 / 5

500 000 zł

12 500 zł/m²

Wystawione 19 paź 2026

O tej ofercie

TOP 2 pokoje | 39,76 m² | Sienkiewicza | 5 – 8 min od Placu Grunwaldzkiego | po remoncie | świetna inwestycja Klucze dostępne w biurze- możliwość zobaczenia codziennie Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,76 m², położone przy ul. Sienkiewicza 55 we Wrocławiu, zaledwie 5–8 minut spacerem od Placu Grunwaldzkiego. To bardzo dobra propozycja zarówno dla inwestora pod wynajem, jak i dla osoby szukającej mieszkania na start w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:  Wrocław, ul. Sienkiewicza 55  39,76 m²  2 pokoje  4. piętro  Cena: 556 000 zł – do rozsądnej negocjacji ☀️ ekspozycja wschodnia i południowo-wschodnia  mieszkanie dostępne do zamieszkania / wynajmu UKŁAD MIESZKANIA: ▪️ przestronny salon / pokój dzienny ▪️ ustawna sypialnia ▪️ kuchnia w aneksie połączona z przedpokojem ▪️ pojemna szafa w stałej zabudowie ▪️ łazienka z WC Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ i dobrze wykorzystaną powierzchnię. DUŻY ATUT – JASNE, ALE NIE PRZEGRZEWA SIĘ LATEM Okna wychodzą na spokojniejszą ul. Górnickiego, dzięki czemu mieszkanie nie jest bezpośrednio skierowane na ruchliwą Sienkiewicza. Ekspozycja na wschód i południowy wschód sprawia, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone od rana, a jednocześnie mieszkanie nie nagrzewa się nadmiernie w godzinach popołudniowych. STANDARD MIESZKANIA: Mieszkanie przeszło generalny remont i obecnie wymaga jedynie lekkiego odświeżenia, np. odmalowania ścian według własnego gustu czy wymiana mebli kuchennych na nowocześniejsze ✔️ nowe panele ✔️ nowe okna PCV ✔️ wymieniona instalacja elektryczna – miedziana ✔️ funkcjonalna zabudowa w przedpokoju ✔️ ogrzewanie na nowoczesne panele na podczerwień Istnieje również możliwość korzystania z klasycznego ogrzewania elektrycznego lub zmiany instalacji na gazową – w budynku dostępne jest przyłącze. KAMIENICA Z DUŻYM POTENCJAŁEM NA WZROST WARTOŚCI To jeden z największych atutów tej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa podjęła już uchwałę dotyczącą generalnego remontu kamienicy.  W 2027 roku planowane jest rozpoczęcie remontu: ▪️ elewacji budynku ▪️ dachu ▪️ klatki schodowej Po wykonaniu tych prac kamienica zyska zupełnie nowy wygląd i stanie się zdecydowanie bardziej atrakcyjna wizualnie. To bardzo ważna informacja szczególnie z punktu widzenia inwestora – poprawa standardu części wspólnych i wyglądu całego budynku może pozytywnie wpłynąć na przyszłą wartość mieszkania oraz jego atrakcyjność przy wynajmie lub dalszej odsprzedaży. Kupujesz lokal już dziś, jeszcze przed dużą poprawą standardu całej kamienicy. OPŁATY:  czynsz administracyjny ok. 600 zł W czynszu uwzględnione są m.in. składki na fundusz remontowy. LOKALIZACJA – IDEALNA POD WYNAJEM Jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla studentów, młodych osób i inwestorów.  5–8 minut pieszo do Placu Grunwaldzkiego  blisko Politechnika Wrocławska  Uniwersytet Przyrodniczy  dogodny dojazd do Uniwersytetu Wrocławskiego  liczne linie tramwajowe i autobusowe  sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe  tereny zielone w pobliżu Dzięki lokalizacji mieszkanie bardzo dobrze sprawdzi się jako nieruchomość pod wynajem dla studentów, singla lub pary. CENA: 529 900 zł Cena do rozsądnej negocjacji.  Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.