Sprzedaż domu, 186 m²

Pforzheim, Büchenbronn

2 430 253 zł

13 064 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Dom

Kategoria

186 m²

Powierzchnia

1970

Rok budowy

O tej ofercie

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage am Stadtrand. Das Haus präsentiert sich in teilrenoviertem Zustand (Obergeschoss) und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie die separate Einliegerwohnung eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Immobilie besonders attraktiv. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Bereich und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Homeoffice, Praxis oder für Angehörige. Dadurch bietet das Objekt nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch interessantes wirtschaftliches Potenzial. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige Stadtrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in angenehmer Wohnlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten verbinden möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Obergeschoss präsentiert sich in einem gehobenen und hochwertigen Ausstattungsstandard. Edle Natursteinböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Ausstattung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand, wurde jedoch stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Die dazugehörige Garage wurde im Jahr 2025 grundsaniert und mit einer PV-Anlage ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Stadtrandlage im Pforzheim-Sonnenhof und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Anbindung an die Innenstadt und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607172.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607173.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 459401Pokaż więcej

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