Dom – Nowe Grocholice, powiat pruszkowski

Sprzedaż domu, 122 m², działka 621 m²

Nowe Grocholice, powiat pruszkowski

1 100 000 zł

9016 zł/m²

Wystawione 7 paź 2026

O tej ofercie

Dom z 3 samodzielnymi mieszkaniami. Lokalizacja: Raszyn / Nowe Grocholice Powierzchnia całkowita: 122 m² Wolnostojący dom, który został funkcjonalnie podzielony na 3 całkowicie niezależne mieszkania. Każdy lokal posiada osobne wejście, co zapewnia pełną prywatność najemcom i maksymalizuje miesięczny przychód w porównaniu do wynajmu domu jako całości. Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość? • Dywersyfikacja ryzyka (3 źródła przychodu): Nawet jeśli jedno z mieszkań będzie tymczasowo puste, dwa pozostałe lokale stale na siebie zarabiają i pokrywają koszty stałe. • Wysoka stopa zwrotu: Wynajem trzech mniejszych mieszkań generuje znacznie wyższy czynsz rynkowy niż wynajem jednej, dużej przestrzeni. • Potencjał wzrostu wartości: Budynek jest częściowo ocieplony i wymaga pewnego wkładu finansowego. Dla wprawnego inwestora to ogromny atut - wykończenie i modernizacja według własnego standardu pozwoli skokowo podnieść wartość całej nieruchomości oraz podwyższyć stawki czynszów. Układ funkcjonalny budynku: 1. Mieszkanie nr 1: 2 pokoje, metraż 48 m² (możliwość powiększenia powierzchni kosztem mieszkania numer 2). 2. Mieszkanie nr 2: mała kawalerka z pokojem dziennym oraz sypialnią, metraż 24 m². 3. Mieszkanie nr 3: Przestronne 3 pokojowe mieszkanie na poddaszu, metraż 50 m². (W budynku znajdują się osobne podliczniki energii elektrycznej, co ułatwia comiesięczne rozliczenia z lokatorami, jest również możliwość zamontowania liczników do ciepłej wody). Stan techniczny i standard: • Budynek częściowo ocieplony, co już na starcie obniża koszty przyszłej termomodernizacji. • Wnętrza wymagają kosmetyki. Elewacja oraz zewnętrzne schody wymagają nakładów finansowych (w zależności od strategii inwestycyjnej: odświeżenie lub lekki remont). Można pozostawić te działania na później. • Działka o powierzchni 621 m² z możliwością zaaranżowania miejsc parkingowych dla najemców, co podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu. Lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość mieści się w dobrze skomunikowanej okolicy. W bliskiej odległości znajdują się: • Przystanki komunikacji miejskiej (10 minut pieszo). • Sklepy spożywcze, punkty usługowe, przychodnia itd. • Bardzo dużo zakładów pracy/hurtowni itd - idealne pod bazę najemców. Kontakt: Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam na prezentację inwestorów, którzy chcą bezpiecznie ulokować kapitał i czerpać zyski od zaraz.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

1 100 000 zł

OLX Poland

1 100 000 zł