Sprzedaż działki, 3840 m²
Bagrowa, Podgórze
20 499 999 zł
5339 zł/m²
Wystawione 7 wrz 2026
O tej ofercie
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o wybitnym potencjale deweloperskim, położona bezpośrednio w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ od Zalewu Bagry oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Miejskiego Bagry przy ul. Bagrowej 9 w Krakowie.
Jest to jedna z ostatnich tak unikalnych działek w Krakowie, oferująca bezpośredni, niezasłonięty widok na akwen wodny (zaledwie ~50 metrów od brzegowej linii wody).
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE:
1. PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE (MPZP):
- Symbol planu: MW/U.7 (Zabudowa wielorodzinna / usługowa)
- Czysta funkcja mieszkaniowa – brak wymogu projektowania lokali użytkowych lub aparthotelowych (VAT 8%)
- Szacowany PUM: ok. 3 500 m²
- Przykładowe koncepcje: ok. 50 mieszkań po ~70 m² lub ok. 70 mieszkań po ~50 m²
2. PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:
- Wszystkie media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Dostępne przyłącze o WYSOKIEJ MOCY PRZYDZIELONEJ – brak ryzyka oczekiwania na rozbudowę sieci przez Tauron oraz natychmiastowe zabezpieczenie prądu budowlanego i docelowego
- Znana geologia – wykonane i zweryfikowane badania geotechniczne na działce sąsiedniej
3. OPTYMALIZACJA PROJEKTU:
- Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje NAZIEMNE miejsca postojowe dla każdego z lokali, co eliminuje konieczność wykonywania kosztownej podziemnej hali garażowej i znacząco skraca czas realizacji budowy.
4. POTENCJAŁ RYNKOWY I BENCHMARK:
Pobliskie inwestycje mieszkaniowe oddalone od wody (np. Kozia 5) osiągają ceny sprzedaży na poziomie ok. 21 000 PLN/m². Unikalne położenie w pierwszej linii brzegowej z otwarciem na park pozwala na pozycjonowanie osiedla w segmencie premium/flagowym. Mieszkania w tej lokalizacji sprzedadzą się od ręki – jest to wymarzone miejsce do życia dla najbardziej wymagających nabywców.
STAN PRAWNY:
- Pełna własność (1 właściciel - spółka, czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek)
- Nieruchomość przygotowana do szybkiej procedury wnioskowania o Pozwolenie na Budowę (PnB)
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz wglądu w dokumentację.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.plPokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki3 840 m²
Cena za m²5339 zł/m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
118 013 zł/mies
Wkład własny20 % · 4 100 000 zł
4 100 000 złkredyt 16 399 999 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty35 403 761 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026