Unikatowa działka 6069 m² – Zgorzelisko - Widok główny

Sprzedaż działki, 6 m²

Żmudzka, Wrocław

4 550 000 zł

758 333 zł/m²

Wystawione 10 wrz 2026

O tej ofercie

Numer działki: 63Arkusz mapy: AR_3Obręb: Zgorzelisko, WrocławPowierzchnia: 6069 m²Kształt: Długi prostokąt (gwarantujący ustawność i szeroki potencjał zagospodarowania)Aktualne zagospodarowanie: Sad owocowy, jest to działka budowlana 4MN Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 6069 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części Wrocławia – na Zgorzelisku. Nieruchomość o regularnym kształcie wydłużonego prostokąta, obecnie porośnięta urokliwym sadem, stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną, jak i dla klienta indywidualnego marzącego o ogromnej, prywatnej posiadłości w granicach miasta. PRZEZNACZENIE W MPZP Dla obszaru, na którym znajduje się działka, obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z najnowszym wypisem i wyrysem z lipca 2026 roku, teren został oznaczony symbolem 4MN. Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lub zabudowa bliźniacza, Przeznaczenie uzupełniające:Odległość między budynkami nie może być mniejsza niż 6m,Kąt nachylenia dachów : nie większy niż 12*, albo nie mniejszym niż 35* i nie większym niż 60*,Wysokość zabudowy : przy dachu 12* - 7m, przy dachu 35*-60* nie może być większy niż 9m,Liczba kondygnacji nadziemnych -3,Budynek jednorodzinny na działce minimum 700m2, budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej nie mniejszy niż 400m2,Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekraczać 30%, minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%. KOMUNIKACJA I DOSTĘP DO DROGI:Dojazd: Dostęp do drogi lokalnej od strony ul. Grodzieńskiej,Stan drogi: Obecnie droga dojazdowa jest nieutwardzona,Rozwój infrastruktury: W bezpośrednim sąsiedztwie trwa kluczowa inwestycja miejska – ulica Żmudzka jest w trakcie rozbudowy, co w najbliższej przyszłości skokowo podniesie komfort komunikacyjny oraz wartość okolicznych gruntów. MEDIAMedia znajdują się w drodze ( sieć : wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna), tuż przy najbliższej, istniejącej już zabudowie sąsiedzkiej,Bliskość uzbrojonych działek znacznie ułatwia i przyspiesza procedurę wykonania przyłączy technicznych do nowo powstających budynków. DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?Potencjał podziału: Duża powierzchnia (ponad 60 arów) oraz kształt prostokąta dają możliwość podziału geodezyjnego na mniejsze parcele budowlane.Bonus przyrodniczy/ zielona enklawa Obecny na działce sad owocowy to gotowy kapitał starodrzewu. Można go wykorzystać do stworzenia prestiżowych, zielonych stref wspólnych lub ogrodów premium, co znacznie podniesie wartość marketingową inwestycji.Zysk w czasie: Trwająca rozbudowa ul. Żmudzkiej to gwarancja wzrostu wartości tej lokalizacji w najbliższych latach.Spotkajmy się na prezentacji, Wyłączny opiekun oferty: Alicja Krzyszczuk (użyj formularza kontaktowego) Instagram:agnieruchomosci AG Nieruchomości 53-413 Wrocław, ul. Gwiaździsta 20/5 Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland